Preturile reduse si speranta ca turismul va reintra in sfera marilor profituri ii determina pe micii investitori romani sa faca plasamente in pensiunile montane.

Bugetul cumparatorului este in medie de numai 500.000 de euro si nu putine sunt cazurile in care suma este platita cu bani imprumutati de la banci.

Romanii prefera acum sa investeasca in unitati de cazare, in defavoarea clasicelor apartamente si vile, insa daca numarul potentialilor clienti a crescut simtitor, nu acelasi lucru se intampla si de cealalta parte. Proprietarii de pensiuni nu se inghesuie sa vanda.

“Cei care nu sunt presati de timp prefera sa astepte revenirea pietei”, spune Corina Pescaru, broker al agentiei Montexpert, care are listate in oferta sa 12 pensiuni din Valea Prahovei. “Estimez ca in doi, trei ani piata isi va relua cursul ascendent, insa preturile nu vor mai creste in ritmul caracteristic anilor trecuti”, crede Pescaru.

O piata cu doar 30 de oferte

Acest segment este, de altfel, exceptia din imobiliarul autohton. In timp ce oferta din sectorul rezidential depaseste cererea solvabila, pe piata pensiunilor lucrurile sunt diametral opuse.

Cererea se situeaza peste oferta. “In prezent, in perimetrul Campina-Predeal nu exista la vanzare mai mult de 20-30 de pensiuni clasificate cu doua, trei si patru stele”, spune Oana Toader, agent imobiliar specializat pe acest tip de tranzactii, in cadrul firmei Taormina Invest.

Preturile pornesc de la cateva sute de mii de euro si ajung la nivelul milioanelor. In oferta agentiei Taormina, cea mai scumpa proprietate are ca pret de pornire 2,9 milioane de euro.

Cele mai cautate imobile au 10 camere, sunt clasificate la trei margarete si nu costa mai mult de 800.000 de euro. Faptul ca de la inceputul anului gradul de ocupare al pensiunilor a scazut aproape la jumatate fata de media anului trecut nu ii sperie pe investitori. Pentru fiecare pensiune exista cel putin doi potentiali clienti.