Criza isi inmulteste victimele. Dupa ce a subrezit sistemul bancar, a venit randul pietei imobiliare sa se clatine. Cotidianul scrie ca lipsa creditelor bancare afecteaza pietele imobiliare din marile orase ale Romaniei, ducand astfel, la scaderea preturilor. Cei care au cumparat anul trecut apartamente in Brasov, in scop de investitie, vor pierde in aceasta perioada cam 30% din investitia facuta, asta in cazul in care au norocul sa gaseasca un cumparator.

"Din noiembrie 2008 pana in prezent, preturile la apartamentele vechi au scazut cu aproximativ 30%. Acum, pretul mediu la apartamentele vechi, in Brasov, este de 800 de euro metrul patrat construit. Timpul de vanzare a unui apartament a crescut de la doua saptamani, in anii trecuti, la trei-patru luni", declara Zoltan Haller, manager in cadrul agentiei imobiliare Zoltim Trading.

Pentru a mai calma situatia, Agentia Nationala pentru Locuinte (ANL), propune un plan de sustinere a constructiilor de locuinte prin credite ipotecare, pana cand acest proiect va fi pus in functiune, preturile vor continua sa scada in sectorul imobiliar din Romania.

Preturile apartamentelor scad in toata tara

In prezent, pretul unei garsoniere in Brasov, pleaca de la 22.000 de euro, mai scrie Cotidianul. Previziunile arata ca preturile la apartamentele construite pe timpul lui Ceausescu vor scadea in acest an pana la 600 de euro metrul patrat construit. "Preturile vor mai scadea pana la 600 de euro. Astfel, piata se va alinia cu cea din UE, preturile vor ajunge ca la apartamentele din Germania, Italia, Austria", sustine Zoltan Haller.

Pe malul marii, in orasul Constanta, apartamentele vechi au inregistrat o scadere de pret de pana la 20%. Astfel, pretul unei garsoniere in acest oras variaza in functie de dotari si zona, intre 25.000-40.000 de euro; un apartament de doua camere, construit inainte de 1989, are un pret ce variaza intre 44.000 si 80.000 de euro; unul de trei camere costa acum intre 55.000 si 125.000 de euro, iar unul de patru camere poate fi gasit la preturi cuprinse intre 70.000 si 180.000 de euro.

Clujul inregistreaza deasemenea scaderi de pret pe piata imobiliara, preturile apartamentelor vechi scazand de la sfarsitul anului trecut pana in prezent cu aproximativ 30%. Un apartament vechi poate fi cumparat aici cu aproximativ 1.000 de euro/metru patrat construit, in timp ce garsonira cea mai ieftina porneste de la pretul de 16.000 de euro.

Timisorenii sunt putin mai norocosi, deoarece din 2008, preturile apartamentelor vechi au scazut cu 15%: 5-10% in noiembrie-decembrie 2008, iar restul de 5% la inceputul acestui an. O garsoniera la periferie poate fi gasita in Timisoara de la pretul de 25.000 de euro.

O garsoniera in Craiova costa acum intre 32.000 si 50.000 de euro, preturile inregistrand o scadere de pana la 20%.

Si Bucurestiul are apartamente mai ieftine

Si piata imobiliara din Capitala a fost afectata, un studiu realizat de Colliers International ilustrand o scadere de 2% a indicelui pietei imobiliare (BREI - Bucharest Real Estate Index) in ianuarie 2009.

"Fata de ianuarie 2008, valoarea BREI inregistrata in ianuarie 2009 este cu 18% mai scazuta", declara Calin Bucur, coordonatorul echipei care a elaborat indicele BREI.

Reducerea de 2% nu este totusi una semnificativa, ci mai degraba o inertie a pietei intr-o luna care istoric este caracterizata prin acalmie. BREI a intrat in 2009 cu sentimentul dominant al anului trecut si cu incertitudinea care guverneaza, de altfel, toate segmentele economiei, se arata in studiul Colliers.

Indicele apartamentelor vechi, BREI-Vechi, a inregistrat o scadere de 3% la nivelul componentelor sale. Totusi, in sectorul 1 al Capitalei, indicele a crescut cu 7% in principal datorita inchirierilor constante pe segmentul apartamentelor de lux, si datorita perceptiei de "investitie pe termen lung" pe care o au apartamentele centrale. Celelalte sectoare au inregistrat scaderi de 2 pana la 6 procente.

In ceea ce priveste preturile, in sectorul 1, metrul patrat de suprafata construita a apartamentului cu tot cu terase si TVA, costa 1.990 euro, in timp ce in sectorul 6 valoarea este cea mai scazuta, de 1.111 euro/mp.

Indicele apartamentelor noi, BREI-Nou, a ramas relativ neschimbat fata de anul trecut, proiectele anulate nemaifiind incluse in calcularea acestui indice.

BREI este calculat de catre o echipa de specialistii de la Colliers International, in urma analizei a 4.000 de oferte, incepand cu 1 ianuarie 2005. Ca si principalii indici bursieri, BREI are la randul sau opt indici secundari care monitorizeaza evolutia preturilor in cele sase sectoare din Bucuresti cat si pentru apartamentele vechi din blocurile construite inainte de anul 1990 si pentru cele din proiectele rezidentiale noi construite in ultimii ani.

Grupul RTC amana lucrarile din Bucuresti, dar investeste in Sibiu

Octavian Radu, fondatorul grupul RTC a declarat pentru Wall-Street, ca "a abandonat toate proiectele care nu aduc bani in viitorul apropiat", concentrandu-se pe cresterea eficientei afacerilor desfasurate.

"In imobiliare oferta se adapteaza foarte greu cererii. Dar si cand piata o va lua in sens invers o sa avem un an sau doi in care nu o sa avem suficiente proiecte sa facem fata. La Bucuresti pot sa dau drumul si maine insa nu e momentul. Intr-un timp mai lent sau rapid, nu depinde de mine, va sta un bloc pe locatia din Bucuresti", afirma Octavian Radu.

Printre proiectele amanate se numara cel de pe strada Fizicienilor (135 de apartamente) si cel din Bucurestii noi (cladire de birouri). In schimb, grupul RTC, va investi in ansamblul rezidential Theresianum, din Sibiu, care cuprinde120 de apartamente, va fi finalizat in toamna acestui an, conform planului initial. Apartamentele urmeaza sa fie livrate in octombrie 2009, proiectul necesitand investitii de sapte milioane de euro.

"Nu imi doresc sa deschid noi magazine pentru ca nu exista cerere, dar o investitie care poate duce la cresterea eficientei, in care avem nevoie de 100 de oameni fata de 300 trebuia facuta in continuare. Aici vorbim de eficienta unui flux de productie, lucru valabil pentru toate domeniile. Investitiile in cresterea eficientei sunt astazi mai importante ca oricand. A venit criza si ne concentram mai mult ca oricand pe cresterea eficientei", a conchis Radu.