Bacau, Baia Mare, Botosani, Brasov, Cluj Napoca, Focsani, Galati si Suceava sunt orasele cu peste 100.000 de locuitori in care preturile terenurilor au crescut in perioada martie – decembrie.

„Raiul speculantilor era reprezentat de terenuri. Nu era om de afaceri care sa nu speculeze un teren. Se cumpara un lot si se revindea rapid, intr-o luna, doua. Astfel, costurile au crescut artificial, nu a mai cumparat nimeni si s-a blocat piata.

Eu estimez ca in perioada 2005 – 2007, chiar inceputul lui 2008, maximum 10% dintre terenurile vandute ajungeau la utilizatorul final, care sa si construiasca ceva pe lotul respectiv”, spune Octavian Ispas, director al agentiei imobiliare Euro Imobil din Targu Mures.

Inghet pe piata din Cluj

In Cluj, un metru patrat de teren construibil costa, in medie, 1.500 de euro in martie. In decembrie, aceeasi unitate de masura se vindea cu 1.800 de euro, dupa ce atinsese in vara un nivel maxim de 2.500 de euro. „Momentan piata clujeana este inghetata pe segmentul terenurilor.

Cresterea sau scaderea preturilor terenurilor influenteaza mai putin numarul tranzactiilor, in mare parte din cauza disparitiei vanzarilor cu titlu speculativ. Acum se urmaresc doar posibilitatile de dezvoltare pe respectivele terenuri si sansele de reusita ale unor eventuale proiecte.

Motivul principal tine de restul segmentelor pietei imobiliare. Stagnarea segmentului rezidential cu precadere a dus la scaderea volumului de tranzactii pe segmentul terenurilor”, spune Doru Lupeanu senior consultant si partener Fix Up Marketing.