Ce trebuie sa cuprinda un raport de evaluare:- Informatii generale despre Expertul Evaluator, Client si Proprietar- Evaluator: legitimatie Anevar, parafa, firma, adresa evaluatorului;- Client: domiciliul clientului, destinatarul raportului (banca), p
Ce trebuie sa cuprinda un raport de evaluare:- Informatii generale despre Expertul Evaluator, Client si Proprietar- Evaluator: legitimatie Anevar, parafa, firma, adresa evaluatorului;- Client: domiciliul clientului, destinatarul raportului (banca), proprietatea evaluata, suprafete;- Proprietar: adresa proprietatii, confort, numar cadastral, Carte Funciara, incheiere, scopul evaluarii, indeplinire conditii asigurare, anul constructiei, incadrarea proprietatii.- Declaratia valorii (Cursul de schimb BNR la data de referinta)- Baza de evaluare (Data evaluarii, Data inspectiei)- Date privind dreptul de proprietate (istoric)- Dreptul de proprietate- Neconcordante intre acte- Abateri de la inscrierea din Cartea Funciara- Date privind documentatia cadastrala- Folosinta actuala a imobilului- Descrierea zonei de amplasare- Zona de amplasare- Arterele importante de circulatie in apropiere (
auto - bulevardele, cea mai apropiata statie de metrou, calitatea retelelor de transport)- Caracterul edilitar al zonei (tipul zonei, retea de transport, unitati comerciale in apropiere, unitati de invatamant mediu/superior, unitati medicale, institutii de cult, sedii de banci, institutii guvernamentale, muzee, parcuri si lacuri)- Utilitati edilitare (retea urbana de energie electrica, retea urbana de apa, retea urbana de termoficare, retea urbana de gaze, retea urbana de canalizare, retea urbana de telefonie)- Gradul de poluare- Ambient- Descrierea constructiei de baza (imobilul)- AmplasamentEtajul- Locuinte pe palier- Orientare- Caracteristici (structura, inchideri perimetrale, acoperis, dotare cu interfon in functiune, aspect interior si exterior, numar de restantieri la plata intretinerii)- Descrierea apartamentului- Bilantul de suprafata (pentru fiecare camera)- Tamplarie- Finisaje- Instalatii si dotari electrice- Instalatii si dotari incalzire- Instalatii si dotari cu alimentare apa- Instalatii si dotari alimentare cu gaze- Alte dotari- Analiza pietei imobiliare- Definirea pietei si a subpietei- Natura zonei- Oferta de locuinte similare- Echilibrul pietei (raportul cerere/oferta)- Preturi in zona pentru proprietati similare- Chirii in zona pentru proprietati similare- Fotografii - Raportul de evaluare trebuie sa prezinte cel putin 2 fotografii din care rezulta incadrarea imobilului in zona in care se afla proprietatea si minimum 3 fotografii din interiorul acestuia.- Sursele - Evaluatorul trebuie sa isi precizeze sursele (numarul total + numele fiecareia dintre ele) de informare pe baza carora a facut constatarile din raport (de exemplu: pachetul informational destinat agentiilor mobiliare Argus REO v. 3.00 care monitorizeaza anunturile persoanelor particulare din presa scrisa si online) Evaluarea se face in baza legilor care reglementeaza standardele de evaluare, cataloagelor de referinta, bazelor de date destinate activitatii de evaluare etc.- abordare prin metoda comparatiei directe- abordare prin metoda costului de inlocuire a costului net- abordare prin metoda capitalizarii venitului generat de proprietate Important de stiut este faptul ca toate aceste evaluari se raporteaza la o serie de legi si cataloage care reglementeaza fiecare etapa de analiza. Acestea in general sunt:- Standarde internationale de evaluare (capitole: Valoarea de piata - baze de evaluare, Baze de evaluare diferite de valoarea de piata, Raportarea evaluarii, Evaluarea pentru garantarea imprumutului, Evaluarea proprietatii imobiliare etc.);- Cadrul legal: Catalogul privind clasificarea si duratele normale de functionare a mijloacelor fixe, aprobat HG 2139/200;- Alte reglementari (de exemplu: Decretul 256/198 - pentru confort si diferente preturi intre niveluri, Cataloage de reevaluare a cladirilor de locuit si administrative, elaborate de Comisia Centrala pentru inventarierea si Reevaluarea Fondurilor Fixe - 1971, Indreptar tehnic pentru evaluarea imediata, la pretul zilei, a costurilor elementelor si constructiilor de locuinte - procentual si valoric - februarie 2007, editat de Matrix Rom SRL etc.). FinZoom.ro este singurul site din Romania de analiza, aplicatii online si consultanta financiara gratuita (online si offline) care se bazeaza pe costurile reale ale produselor financiare prezentand toate detaliile fiecarei oferte in parte (DAE si +90 parametri de comparatie pentru fiecare dintre cele +1.000 credite, leasing, carduri de credit, depozite, fonduri de pensii etc., care includ toate bancile si institutiile financiare nebancare din Romania). FinZoom incurajeaza consumatorii sa se informeze cu privire la intreaga oferta financiara disponibila pe piata din Romania inainte de a lua o decizie.
Despre autor:
