Cumparatorii, vinzatorii, dar si dezvoltatorii de proiecte rezidentiale vor avea, in sfirsit, un barometru fidel al pietei imobiliare bucurestene. Vor sti care sint cartierele preferate de cei aflati in cautarea unei locuinte, cite tranzactii si la ce preturi au fost realizate in fiecare cartier, cite blocuri noi se construiesc in fiecare zona a Capitalei. Indicele de monitorizare a pietei rezidentiale va fi lansat la sfirsitul lunii mai, o data cu o bursa virtuala a pietei imobiliare, prin intermediul careia cei interesati vor putea sa se familiarizeze cu investitiile in aceasta piata. “Daca pina acum majoritatea opiniilor legate de piata imobiliara din Romania erau bazate in principal pe zvonuri sau pareri personale, prin acest indice dorim sa le oferim celor interesati de aceasta piata dinamica un instrument obiectiv de analiza a evolutiei preturilor si tendintelor viitoare”, a declarat Ilinca Paun, directorul departamentului rezidential al Colliers, compania care introduce in premiera in Romania indicele de monitorizare a pietei rezidentiale.
CERERE IN RECESIUNE. Dezvoltatorii vor sa aiba informatii mai clare despre evolutia preturilor pe anumite zone, avind in vedere recesiunea care se manifesta din acest an pe piata imobiliara din Capitala. “Atunci cind un dezvoltator vede ca preturile cresc lunar cu 4%-7%, el poata sa concluzioneze ca vor mai creste si ca poate sa construiasca in zona respectiva. Daca vede o stagnare a preturilor pe anumita zona, el intelege ca acolo oferta pare sa ajunga din urma cererea”, spune Ilinca Paun. Lucrurile par sa evolueze diferit pe piata apartamentelor vechi, fata de cea a apartamentelor noi. Analistii imobiliari spun ca pe piata locuintelor construite inainte de 1990 s-au inregistrat putine tranzactii in acest an si pun aceasta situatie pe evolutia defavorabila a leului in raport cu euro.
OFERTA IN CRESTERE. Dezvoltatorii de locuinte noi nu mai pot sa dea inapoi si sint nevoiti sa lanseze pe piata proiectele pentru care au achizitionat teren si au obtinut finantare de la banci in urma cu luni bune, pentru ca, la rindul lor, au de platit rate pentru creditele obtinute. Asa ca au inceput sa caute solutii, cum ar fi reducerea suprafetelor apartamentelor, pentru ca pretul sa scada, reducerea marjelor de profit, vinzarea apartamentelor la rosu. Acum, proiectele noi lansate pornesc cu marje de profit de 25%, comparativ cu nivelul de 100%, care se inregistra in urma cu doi-trei ani.
Bursa preturilor in imobiliar
Piata rezidentiala din Capitala da semne de maturizare ca raspuns la criza imobiliara manifestata in ultimele luni. Evolutia preturilor si a vinzarilor va fi urmarita lunar de un indice care va oferi date clare pentru cei interesati.
Sursa: Jurnalul National
Jurnalul National - alte stiri si articole preluate pe 9AM
Discutii asupra articolului "Bursa preturilor in imobiliar":
Opinia cititorilor nostri este importanta pentru noi, 9AM incurajand publicarea comentariilor voastre. Pe site urmeaza sa isi gaseasca locul numai comentariile pertinente, on-topic, prezentate intr-un limbaj civilizat, fara atacuri la persoane / institutii. Ne rezervam dreptul de a elimina orice comentariu care nu corespunde acestor principii, precum si de a restrictiona accesul la comentarii utilizatorilor care comit abuzuri grave sau repetate.
