Elemente comune:

- garantia adusa in ambele cazuri este ipoteca pe o proprietate existenta (a solicitantului sau a unei rude) si suplimentar, asigurarea de imobil si cea de viata cesionate in favoarea bancii; aceasta trebuie sa acopere minim 133% creditul;

- perioada de creditare foarte mare, ajungand pana la 30 ani;

- nu exista un plafon maxim, se poate aproba orice suma, in functie de eligibilitatea solicitantului;

Particularitati specifice creditului imobiliar:

- se solicita un avans minim de 25% din valoarea evaluata a imobilului (confirmarea contributiei proprii poate fi facuta astfel: din raportul de evaluare sa rezulte ca exista o constructie intr-un anumit stadiu, extras de cont, precontract, contract de vanzare-cumparare sau chitanta din care sa rezulte ca vanzatorul a incasat avansul) ;

- este folosit cu destinatie specifica, care nu poate fi alta decat: achizitie imobil, constructie, renovare, achizitie teren, refinantarea unui alt credit imobiliar;

Citeste si:

- banii sunt transferati direct in contul vanzatorului, al constructorului sau al furnizorului materialelor de constructie;

- gradul de indatorare (luand in considerare doar angajamentele pentru creditele de investitii imobiliare) este de maxim 35% din totalul veniturilor familiei si maxim 40% (luand in considerare toate tipurile de angajamente).

Particularitati specifice creditului pentru nevoi personale cu ipoteca:

- nu se solicita avans;

- nu este solicitata a fi mentionata sau dovedita destinatia, banii pot fi retrasi oricand din cont si utilizati dupa bunul plac;

- gradul de indatorare (luand in considerare doar angajamentele pentru creditele de nevoi personale) este de 30% din venituri, maxim 40% (luand in considerare toate tipurile de angajamente). www.finzoom.ro a studiat posibilitatile de creditare de pe piata financiara romaneasca, comparand pe baza acelorasi criterii primele 5 cele mai eficiente credite imobiliare si primele 5 cele mai eficiente credite de nevoi personale cu ipoteca. Criterii de comparare: valoarea proprietatii - 90.000 euro din care o banca poate finanta maxim 67.500 euro (prin lege, maxim 75% din valoarea evaluata a proprietatii); credit in euro pe 30 ani. (vezi tabelele)

Creditul imobiliar presupune costuri mai reduse din toate punctele de vedere fata de creditul de nevoi personale cu ipoteca, aparent nesemnificative, insa pe termen lung diferenta este evidenta. www.finzoom.ro compara oferta completa de credite de pe piata bancara romaneasca in functie de DAE (Dobanda Anuala Efectiva - costul total al unui credit), precum si dupa toate celelalte criterii relevante in luarea deciziei finale. Cele peste 700 de oferte sunt actualizate zilnic, impreuna cu societatile financiare. Pentru a economisi timp, aplicati online gratuit pentru credite la: Raiffeisen Bank, Piraeus Bank, Finansbank, HVB-Tiriac, ABN Amro, Banca Romaneasca, BancPost, Alpha Bank si un reprezentant al fiecarei banci va va suna pentru preaprobare.