Vreti sa investiti in domeniul imobiliar si nu v-ati decis ce anume sa cumparati? O casa in Pipera? Un apartament de lux in nordul Capitalei? Sau poate o vila intr-una din statiunile de pe Valea Prahovei?

Preturile unei proprietati cu trei dormitoare, living, bucatarie, doua bai si garaj pleaca, in aceste zone, de la 200.000 de euro si pot depasi 700.000 de euro. Dar ce ati zice de o vila in zona turistica Costa Blanca din Spania sau, de ce nu, de un apartament situat intr-un zgarie-nori de langa celebrele plaje din Miami. Costurile sunt similare, poate uneori chiar mai mici, iar veniturile pe care le puteti obtine din inchirierea sau revanzarea proprietatii sunt considerabile.

Spre exemplu, un apartament in Florida, care costa intre 400.000 si 600.000 de dolari, poate fi inchiriat cu 300-700 de dolari pe noapte, insa tarifele pot creste chiar pana la 3.000 de dolari, daca in zona are loc un mare concert, spre exemplu. Daca facem o paralela, un apartament de lux din Bucuresti costa in jur de 400.000 de euro, iar chiria lunara se ridica la 3.000 de euro. Romanii au cumparat deja cateva zeci de case in Spania si in SUA, iar firmele de intermediere vorbesc de o crestere importanta a interesului pentru astfel de plasamente.

Pretul mediu pentru o proprietate imobiliara de calitate in Spania sau SUA se situeaza in jurul a 350.000 de euro

Dupa ce si-au deschis portofelele pe piata rezidentiala autohtona, romanii cu bani incep sa cumpere proprietati si in strainatate. Astfel de investitii sunt privite ca o sursa sigura de venit, dar si ca o varianta pentru petrecerea vacantelor.

Desi nu au inca o amploare deosebita, achizitiile de locuinte in afara tarii incep sa fie privite ca o oportunitate reala pentru diversificarea portofoliului investitional. Multi dintre cei care cumpara o astfel de casa prefera sa o inchirieze pe termen scurt sau lung cu scopul de a-si amortiza investitia. Exista insa si investitori care cumpara imobilul exclusiv pentru uzul propriu.

Firesc, va puneti intrebarea cum puteti sa achizitionati o casa in Almeira (Spania) sau langa Orlando (Florida)? Direct de la fata locului, ca si medicul aradean Alexandru M. care a platit 280.000 de euro pentru o vila in Spania, gasind anuntul pe internet. Sau puteti apela la firme specializate in intermedierea unor asemenea tranzactii. Spre exemplu, compania Terracan Real Estate din Bucuresti are in portofoliu peste 1.000 de apartamente si case de vanzare din Spania in zona turistica Costa Blanca, Costa Calida si Costa Almeria.

"Preturile medii sunt cuprinse intre 200.000 si 250.000 de euro. Cea mai scumpa proprietate vanduta de noi s-a ridicat la 365.000 de euro. Costurile variaza in functie de tipul imobilului, suprafata si apropierea fata de plaja, terenuri de golf si atractii turistice", spune Florin Colceru, director de vanzari la Terracan Real Estate.

In plus fata de aceste costuri, cumparatorul va achita si o serie de taxe locale si onorarii notariale. "In principal, imobilele cumparate in Spania sunt folosite drept case de vacanta. Exista insa si cazuri de proprietati cumparate ca investitie, locuintele fiind inchiriate turistilor pe termen scurt (una-doua saptamani) sau pe termen lung, minimum 12 luni", mai spune Colceru.

Chiria pentru un apartament cu doua dormitoare in Benidorm Alicante, situat la 200 de metri de plaja, pleaca de la 150 de euro pe saptamana. In acelasi timp, o vila cu patru camere si doua etaje in Altea Hills se poate inchiria de la 2.200 de euro pe saptamana. Pentru cei care prefera o destinatie mai exotica, compania Florida Investment&Marketing intermediaza achizitionarea de proprietati imobiliare in statul american Florida. Paleta de oferte este foarte larga si porneste de la case unifamiliale, la vile de lux si apartamente in cladiri rezidentiale. De asemenea, cei interesati pot opta pentru bungalow-uri in comunitati inchise sau pentru apartamente in zgarie-nori super-lux.

Citeste si:

"De obicei, romanii care cumpara proprietati in Florida le inchiriaza in regim hotelier sau pe termen mediu. Chiria saptamanala pentru o locuinta se ridica la 1.500 de dolari. De asemenea, un apartament intr-un zgarie nori va poate aduce un venit de 800-900 de dolari pe noapte sau chiar de 3.000 de dolari daca in zona are loc un mare concert sau o gala importanta de box", spune Catalin Dimofte, reprezentantul Florida Investment in Romania.

Preturile de vanzare pornesc de la 50.000 de dolari si pot ajunge la cateva milioane de dolari. Insa, valoarea medie a unei proprietati decente, spre care de altfel se orienteaza si romanii, variaza in jur de 400.000 de dolari.

Catalin Dimofte precizeaza ca in toate cazurile in care clientul urmareste scopuri investitionale si, implicit, obtinerea unui profit, capitalul investit reprezinta aproximativ o treime din costul proprietatii, restul fiind acoperit prin credit ipotecar. Pana in prezent, Florida Investment&Marketing a intermediat cateva zeci de tranzactii pentru clientii romani.
Omul de afaceri Mircea Musgociu, din Targu Mures, intentioneaza chiar sa construiasca un cartier langa New York, in Orange County, in asociere si la propunerea unui prieten din SUA. "Proiectul are perspective, pentru ca multi new-yorkezi vor sa iasa afara din oras, unde sunt mult mai feriti de pericole", spune Musgociu, adaugand ca va lua decizia de a investi dupa o analiza la fata locului. Investitia ar acoperi 20.000 de metri patrati, s-ar ridica la trei milioane de dolari, iar casele ar costa intre 250.000 si 350.000 de dolari.

Concluzionand, putem spune ca o proprietate in strainatate va asigura, pe langa diversificarea portofoliului investitional, si obtinerea de castiguri sigure.

OPORTUNITATI IN SPANIA SI SUA

Vila din imagine se gaseste in localitatea La Finca - Spania, are trei dormitoare, suprafata 120 mp si costa 350.000 euro. Vila dispune de finisaje de calitate si de un design traditional spaniol, fiind situata aproape de terenul de golf din La Finca/Algorfa si la doar 15 minute de mers cu masina de Torrevieja. La parter se afla bucataria, sufrageria, baia, doua dormitoare si terasa.

Vila dispune de finisaje de calitate si de un design traditional spaniol, fiind situata aproape de terenul de golf din La Finca/Algorfa si la doar 15 minute de mers cu masina de Torrevieja. La parter se afla bucataria, sufrageria, baia, doua dormitoare si terasa. La etaj este situat inca un dormitor cu baie si balcon. Situata in Las Ramblas, cladirea dispune de camere spatioase cu vedere la luxosul teren de golf Las Ramblas. Locuintele dispun de finisaje de lux, de living cu semineu, parcare subterana si lift. Totodata, imobilul dispune si de o piscina destinata locatarilor.

Foarte multi americani doresc sa se retraga la pensie in Florida, generand o cerere uriasa de proprietati imobiliare. Deja, circa 1.000 de familii americane se muta in Florida in fiecare zi. Populatia statului s-a triplat in ultimii 20 de ani, si urmeaza sa creasca cu inca 50% in urmatorii zece ani. Imobilul va fi finalizat in vara anului 2006, va avea iesire la ocean si va fi situat pe Collins Avenue din Miami. Apartamentele vor dispune de televizoare cu plasma, DVD si de sisteme inteligente de control si comanda. Cladirea va avea si piscina. Deja multe apartamente au fost vandute in faza de proiect.