Pana acum au fost lansate numeroase proiecte
Putine dintre acestea au fost si finalizate
Majoritatea sunt inca in constructieA devenit deja un cliseu ca, atunci cand vorbesc despre dezvoltarea pietei imobiliare autohtone, analistii, investitorii si cumparatorii deopotriva sa pomeneasca macar o data termenul de "boom". (Cuvant folosit atat de des, incat au inceput sa existe temeri serioase legate de reversul medaliei - la fel de americanul fenomen de "bubble"). S-ar parea insa ca ceea ce am vazut pana acum in materie de crestere a pietei nu a reprezentat o dezvoltare pe atat de exploziva pe cat am fi tentati sa credem la prima vedere. Motivul? Cea mai mare parte a numeroaselor complexuri rezidentiale lansate pana acum nu exista deocamdata decat in faza de proiect. Fapt ce explica si de ce efectul lor in piata - reflectat atat in raportul cerere-oferta, cat si in preferintele cumparatorilor - este inca destul de dificil de observat.Anul acesta vor fi livrate cateva mii de apartamente noiAcesta este si motivul pentru care, din punctul de vedere al livrarilor efective de proiecte pe piata, se poate spune ca adevarata "explozie" este pe cale de a se produce. "Marele boom imobiliar este anuntat pentru 2008", a declarat Felicia Iordache, director general Plus Media, compania coorganizatoare a targului de apartamente Condominium. Aceasta a adaugat ca, pentru sfarsitul acestui an, sunt programate pentru livrare cateva mii de apartamente in ansambluri rezidentiale de mari dimensiuni, ceea ce, fata de doar cateva sute de locuinte livrate in anii trecuti, reprezinta o imbunatatire semnificativa. In 2008, cumparatorii or sa vada cu adevarat ce inseamna un apartament nou, fapt ce le va spori increderea in acest tip de proprietati. In ciuda numarului ridicat de locuinte programate pentru livrare anul acesta, nevoile vor fi in continuare extrem de ridicate, fapt pentru care dezvoltarea imobiliarului autohton va avea un drum lung de parcurs. "Regimul de constructie si de investitii in zona imobiliara se mentine, pentru ca suntem inca departe de a satisface cererea", a precizat Felicia Iordache, in cadrul conferintei de lansare a primei editii pe acest an a Condominium. Reprezentanta Plus Media a subliniat ca, in materie de trenduri vizibile pe piata, se poate observa o crestere a ponderii de apartamente adresate clasei medii, in timp ce, pe segmentul de lux, este vizibila o stagnare (dat fiind ca dezvoltarea pietei a debutat cu acest segment, iar acum s-a ajuns deja la o relativa saturare). Aceeasi evolutie (dezvoltare puternica, apoi stagnare) va fi cunoscuta si de segmentul mediu, care se bucura momentan de o atentie deosebita din partea developerilor - pe masura ce aceasta cerere va fi satisfacuta, insa investitorii se vor indrepta tot mai mult spre segmentul de populatie cu venituri sub medie.Preturile locuintelor vechi vor ajunge la stagnare, dar abia in 3-5 aniAceeasi dezvoltare continua a pietei imobiliare a fost indicata si de Daniel Paun, reprezentantul Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM), care a precizat ca sub semnul cresterii vor sta numarul si valoarea investitiilor, dar si preturile.
"Pentru inca vreo 10 ani, mai e de lucru: vor continua investitiile majore, pentru ca cererea e foarte mare, iar preturile vor creste si ele, insa nu atat de alarmant ca pana acum", a subliniat oficialul UNIM. In ceea ce priveste preturile apartamentelor vechi, pentru care multi analisti prevad o stagnare si chiar o prabusire in viitorul apropiat, Paun se arata ceva mai rezervat.
Acesta este de acord ca va avea loc o oprire a scumpirilor, insa in circa 3-5 ani de acum incolo. "Mai devreme de acest termen nu cred ca o sa ajungem la stagnare", ne-a declarat acesta.
Motivul? Cat se poate de simplu. Dupa cum am aratat mai sus, piata rezidentiala nu dispune inca de suficiente optiuni pentru ca potentialii cumparatori sa excluda varianta achizitionarii unui apartament vechi.
Dupa cum a subliniat reprezentanta Plus Media, locuintele construite inainte de '89 reprezinta inca o (si de multe ori singura) varianta viabila pentru cei care au nevoie de o casa imediat.
Lucru ce mentine la un nivel ridicat inclusiv cererea pe segmentul apartamentelor vechi, in ciuda faptului ca achizitionarea unuia nou ofera cu siguranta niste avantaje net superioare.Condominium va oferi spre vanzare locuinte de peste 1,5 mld. euroEditia a IV-a a targului de apartamente Condominium, ce se va desfasura la Sala Palatului, in perioada 14-17 februarie, va reuni oferte din 61 de ansambluri rezidentiale in tara, localizate atat in Capitala, cat si pe litoral, la munte sau in marile orase. Per total, vizitatorii targului vor putea alege dintre 8.200 de locuinte, cu o valoare cumulata de peste 1 miliard si jumatate de euro. Cel mai mic pret va fi de 32.000 euro (fara TVA), pentru o garsoniera, iar cel mai mare ajunge la 1,5 milioane euro, pentru un penthouse. De asemenea, targul va oferi oportunitati investitionale si in afara Romaniei, in Spania (1.200 de apartamente), Brazilia (2.000 de locuinte din total), Germania, Grecia si Bulgaria (180 apartamente). In ceea ce priveste reactia romanilor fata de achizitionarea de locuinte in afara tarii, Felicia Iordache ne-a declarat ca interesul pentru astfel de proprietati este crescut, cumparatorii fiind foarte flexibili din acest punct de vedere. Unul dintre principalele motive este acela ca preturile la imobiliarele din strainatate sunt de multe ori mai mici decat cele din tara, opunandu-le acestora din urma o concurenta serioasa.