Cumparatorii care mizeaza pe o scadere sau eventual o stagnare a preturilor locuintelor noi in viitorul apropiat ar trebui sa-si reconsidere "strategia" de investitie in asteptare si sa actioneze cat mai repede. Aceasta pentru ca majoritatea analistilor considera ca stabilizarea preturilor este o perspectiva cat se poate de indepartata pentru stadiul in care se gaseste piata imobiliara autohtona la ora actuala. "Nu exista motive pentru care preturile sa scada. Va incetini probabil ritmul de crestere, dar preturile nu vor scadea", a declarat Ionut Bordei, partener in cadrul companiei imobiliare Eurisko. Reprezentantul companiei a explicat ca, atat timp cat toate elementele implicate in evolutia preturilor locuintelor noi (printre care pretul materialelor de constructie, cel al terenurilor, costurile destinate fortei de munca) continua sa creasca, este evident ca a ne astepta la o scadere a preturilor este o varianta cat se poate de neverosimila. Daca, pe langa toti acesti factori, luam in considerare si efectul reglator al mecanismului economic cerere-oferta, verdictul este clar: atat timp cat cererea in piata se mentine la un nivel ridicat (fapt semnalat cu prisosinta nu numai de analisti, dar si de realitatea vietii de zi cu zi), preturile vor continua sa se inscrie pe acelasi trend ascendent.In 2008 vor fi livrate 4 - 5.000 de apartamente, in proiecte mariIn acest context propice, in care cererea se afla mult deasupra ofertei, Bordei a precizat ca in 2008 va fi livrat un numar semnificativ de proiecte rezidentiale, acestora adaugandu-li-se si numeroase lansari. Conform aprecierilor reprezentantului Eurisko, in 2008 vor fi livrate circa 4-5.000 de unitati locative noi, in cadrul proiectelor rezidentiale mari, ceea ce reprezinta un avans considerabil fata de anul trecut. In opinia lui Bordei, de acum incolo numarul de apartamente noi livrate va creste proportional in fiecare an, pe masura ce vor fi lansate tot mai multe proiecte. Aprecierile analistului autohton se pliaza cat se poate de bine pe estimarile pozitive emise de Erste Bank in cel mai recent raport de analiza a pietei europene a constructiilor. "Constructiile rezidentiale noi din Europa de Est ar trebui sa-si continue dezvoltarea sustinuta in urmatorii ani, datorita potentialului semnificativ de recuperare a deficitului", se arata in raport. Specialistii Erste Bank arata ca, in ultimii trei ani, numarul de locuinte finalizate la mia de locuitori a ramas inca mult sub media europeana in aceasta regiune a continentului. Situatia este inca si mai critica pe masura ce inaintam spre partea de sud-est a Europei, unde numarul de case finalizate la mia de locuitori este de circa 1,9, in Ucraina, si circa 1,7 in Romania, Serbia si Bulgaria. In plus, cererea de locuinte din aceasta regiune ar trebui sa fie sustinuta si de dezvoltarea segmentelor de credite ipotecare, in corelatie cu majorarea venitului pe cap de locuitor. Per ansamblu, Erste Bank anticipeaza un trend pozitiv pe termen lung pentru evolutia pietei imobiliare din sud-estul Europei. Pentru moment, se arata in raportul citat, este cat se poate de clar ca, din punctul de vedere al potentialului de crestere, tarile est-europene conduc detasat in comparatie cu cele din vest. Date fiind aceste perspective pozitive, Bordei a precizat ca, in opinia sa, nu exista un pericol de prabusire a pietei ca urmare a extinderii crizei americane a creditelor subprime - e bine cat timp exista o cerere atat de ridicata de locuinte, iar dezvoltatorii (atat romani, dar si straini) continua sa ia piata autohtona in vizor."Piata apartamentelor vechi este una artificiala"Daca scaderea sau chiar stabilizarea preturilor este o varianta putin probabila pentru segmentul locuintelor noi, nu acelasi lucru se poate spune si despre apartamentele vechi. Astfel, Bordei a precizat ca scaderi de preturi vor exista, insa numai acolo unde acestea se situeaza mult in afara pietei - adica in cazul blocurilor construite inainte de '89. "Piata apartamentelor vechi este una artificiala", este de parere reprezentantul Eurisko. Din punctul de vedere al valorii unui metru patrat construit, locuintele vechi se situeaza momentan la un nivel egal sau chiar mai ridicat in comparatie cu locuintele din noile complexuri rezidentiale. Fapt ce reprezinta, din punct de vedere logic, o evidenta absurditate, de vreme ce, in cazul celor din urma, vorbim de suprafete si calitate net superioare. Faptul ca pana acum apartamentele vechi au reprezentat cea mai mare parte a ofertei de locuinte a facut posibila perpetuarea acestei situatii. Lucrurile nu vor mai continua insa asa pentru mult timp, iar Ionut Bordei nu este singurul de aceasta parere. La randul sau, Ruxandra Cleciu, presedinta Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI) si Managing Partner al Neocasa, considera ca apartamentele vechi "isi canta cantecul de lebada", in timp ce Eugen Paternic, directorul City Expert, preconizeaza ca acest segment "se va prabusi ca un domino".