Pretul locuintelor din Bucuresti va continua sa creasca si in 2008, cu 20%-25%, cu toate ca anul viitor este programata lansarea mai multor proiecte rezidentiale care vor suplimenta oferta, potrivit estimarilor analistilor imobiliari. "Trendul va ramane ascendent si previzionam o crestere de circa 10%-20% in ceea ce priveste ansamblurile noi. In aceste conditii, apartamentele in blocuri vechi vor reprezenta in continuare o optiune pentru clasa medie. Estimam o crestere a preturilor pentru acest segment de 5%-10%", a declarat Irina Petrescu, sales manager in cadrul companiei de servicii imobiliare Esop, citata de Mediafax. Numarul apartamentelor noi construite in cartiere rezidentiale va creste cu aproximativ 40%-50%, iar anul viitor vor fi date in folosinta 10.000 de locuinte. Reprezentantul Esop apreciaza ca apartamentele s-au scumpit in anul 2007 cu 10%-25%, cea mai mare crestere fiind inregistrata la locuintele vechi, respectiv 15%-25%."La apartamentele vechi s-a inregistrat o crestere de circa 10%-15%, in timp ce in ansamblurile noi preturile au avansat cu 15%-25%", a spus Petrescu.   MOTIVE. Printre factorii care au determinat aceasta situatie se numara accesul mai facil la credite, cresterea preturilor terenurilor, mentinerea deficitului de locuinte, precum si majorarea pretului la materialele de constructii si a costului cu forta de munca. Reprezentantii Neocasa estimeaza ca piata rezidentiala se va dezvolta in 2008 mai ales pe segmentul care se adreseaza clasei medii de venituri. Ei anticipeaza ca preturile apartamentelor vechi vor creste cu 5%-10 %, in timp ce la locuintele noi avansul poate ajunge pana la 25%. "Preturile anuntate pentru apartamentele din ansamblurile rezidentiale in perioada de lansare a proiectelor vor cunoaste cresteri semnificative pe parcursul evolutiei proiectului. Procentul de crestere la 2-3 luni fata de momentul lansarii este de 5%-10%, ajungandu-se la o crestere anuala de 20%-25%, in medie", se arata intr-un raport al companiei. Potrivit analistilor Neocasa, pretul de vanzare pentru proiectele adresate segmentului mediu variaza intre 900 si 1.700 euro pe metru patrat, plus TVA, in functie de zona, de terenul disponibil, de acces si de facilitatile existente.   CRESTERE CONSTANTa. Reprezentantii firmei Coldwell Banker Affiliates of Romania sunt mai rezervati in ceea ce priveste evolutia preturilor. "Preturile apartamentelor noi au crescut cu aproximativ 30% fata de anul anterior si cu circa 50% la apartamentele vechi. Aceasta evolutie se datoreaza mai multor factori, precum majorarea cererii ca urmare a dezvoltarii economice a tarii, cresterea puterii de cumparare, accesibilitatea mai mare la credite ipotecare, ofertele aternative atractive", a declarat Anda Marian, manager multi-family&international sales in cadrul Coldwell Banker. Ea a mentionat ca evolutia preturilor din acest an s-a plasat peste estimarile initiale, care indicau un ritm mai moderat. In opinia sa, cresterea preturilor se va mentine in aceiasi parametri in 2008. "Preturile vor avea o evolutie cel putin la nivelul celei din anul acesta. Deja s-au anuntat foarte multe proiecte, unele in zone noi, unele de dimensiuni foarte mari, ceea ce presupune o efervescenta mai mare a pietei", a adaugat Marian. In ceea ce priveste piata rezidentiala a ansamblurilor noi de locuinte, analistii imobiliari de la Colliers si Eurisko estimeaza pentru anul 2008 o crestere a preturilor cu 15%-25%, in conditiile in care se preconizeaza ca vor fi livrate aproximativ 5.000 de apartamente noi. Stocul de locuinte noi ar creste astfel la 6.500 de unitati.   Bursa preturilor Potrivit anunturilor online privind vanzarea de locuinte vechi in Bucuresti, pretul unei garsoniere este cuprins intre 60.000 de euro si 115.000 de euro. Cea mai ieftina este amplasata pe Bulevardul Iuliu Maniu, iar cea mai scumpa pe Bulevardul Decebal. La apartamentele cu doua camere, preturile sunt cuprinse in intervalul 75.000 de euro pentru o locuinta in zona Doamna Ghica si 175.000 de euro pentru una in zona Nerva Traian. Preturile locuintelor de trei camere variaza intre 97.000 de euro in Prelungirea Ghencea si 260.000 de euro in Drumul Taberei. Proprietarii locuintelor de acest tip solicita 115.000 de euro in Titan, 135.000 de euro in Balta Alba, 160.000 de euro in zona Sebastian si 180.000 de euro in zona Banu Manta. Cel mai ieftin apartament de patru camere costa in jur de 100.000 de euro, in zona Pietei Rahova, in timp ce cea mai scumpa locuinta se afla in zona Unirii, unde pretul a ajuns la 365.000 de euro.