Valoarea tranzactiilor de pe piata imobiliara a atins in a­cest an 2 miliarde de euro. Achizitia Polus Center Constanta, dezvoltat de compania Trigranit, de catre fondul austriac Immoeast este cea mai mare tranzactie din 2007. Vanzarile de imobile noi au atins in acest an valoarea de doua miliarde euro, potrivit estimarilor DTZ Echinox. Analistii companiei apreciaza ca in primele noua luni, tranzactiile imobiliare din Romania au insumat 1,5 miliarde de euro, ega­land nivelul pe intreg anul trecut. "Cea mai mare parte a tranzactiilor a avut loc pe piata de retail, fiind ur­mata de cea de birouri si apoi de seg­mentul industrial. Bucurestiul a atras cele mai multe investitii in spe­cial pe segmentul office, in timp ce in orasele din provincie s-au inre­gistrat cele mai multe tranzactii cu spatii de retail", a precizat Cristian Ustinescu, capital markets mana­ger in cadrul DTZ Echinox. Activita­tea de investitii imobiliare din Ro­ma­nia ramane insa limitata, ca urmare a lipsei acute de cladiri scoase la cum­parare de catre proprietari. "Cu toate acestea, numarul fondurilor de investitii care doresc sa cumpere pro­prietati pe piata romaneasca creste in fiecare saptamana. Avand in vedere ratele mici de neocupare si oferta limitata, cele mai multe tranzactii au fost de tip «forward-purchase», proiectele fiind achizitio­nate inca din faza de constructie", se arata in raportul de piata al companiei Colliers. Vestea buna este ca in acest an, Romania a intrat in topul tarilor din regiunea Europei, Orientul Mijlociu si Africa (EMEA) cu pri­mele cinci tranzactii care totalizeaza 480 de milioane de euro.   POLUS CENTER. Cea mai mare tranzactie incheiata in 2007 s-a inregistrat in Constanta, prin achi­zitia centrului comercial Polus Center, dezvoltat de compania Trigranit, de catre fondul austriac de in­vestitii Immoeast. Austriecii au anun­tat ca vor plati companiei Tri­gra­nit 185 de milioane de euro, prin­tr-un contract de tip "forward purchase", in mai multe etape. Im­mo­east va achizitiona proiectul treptat, in functie de gradul de realizare a lucrarilor si de gradul de ocupare. Centrul comercial va avea o supra­fa­ta construita la sol de 67.100 de mp, iar la demisol de 27.300 de mp unde vor fi construite 1.250 de locuri de parcare. Proiectul mai prevede amenajarea unui hypermarket, spatii comerciale, sali de cinema si alte spatii de agrement. Odata terminat, complexul va fi cel mai mare din Constanta.   AMERICA HOUSE. Cladi­rea de birouri situata in Piata Victoriei din Capitala a fost preluata de Ixis Corporate&Investment Bank, subsi­diara a grupului financiar francez Natixis, cotat la Paris, intr-o tranzactie record pentru piata locala de birouri, de aproximativ 120 milioane euro. Gigantul francez este la prima investitie pe piata romaneasca, avand birouri in 68 de tari din intreaga lume si 23.000 de angajati. Ameri­ca House are o suprafata inchiria­bila de 27.000 de metri patrati, astfel ca pretul pe metrul patrat de birouri este de aproape 4.500 de euro. Prin­tre chiriasii America House se nu­ma­ra BCR, operatorul de telefonie mobila Cosmote, compania de audit Deloitte sau casa de avocatura Tuca, Zbarcea & Asociatii. Proprietarii America House incaseaza intr-un an circa 7 milioane de euro din chirii. GTC nu se afla la prima vanzare pe piata locala, compania fiind cunoscuta si pentru dezvoltarea imobilului Europe House, situat tot in Piata Victoriei, cladire preluata in 2003 de catre fondul austriac de investitii Europolis, intr-o tranzactie de circa 30 de milioane de dolari.   S-PARK. Pe locul al treilea se si­tueaza tot Immoeast, care a platit 110 milioane de euro pentru proiectul de birouri S-Park din Bucuresti. Austriecii au mai cumparat parcul de afaceri Victoria Park apartinand firmei belgiane Liebrecht & wooD. cu un pret de circa 60 de milioane de euro. Immoeast a mai investit 60 de milioane de euro pentru a dobandi 25% din actiunile grupului de dezvoltare imobiliara Adama Holding Public, care a programat in Romania investitii evaluate la 600 milioane de euro. Actionarii Adama sunt firma americana Tiger Global Management, trustul de investitii privat Ame­rican RomRe, conducerea si fondatorii companiei. Fondul austriac a mai preluat si centrul comercial Euromall din Pitesti pentru 60 de milioane de euro   CUBIC CENTER. Fondul bri­ta­nic de investitii Fabian a preluat pentru 60 de milioane de euro imobi­lul de birouri Cubic Center, din nordul Bucurestiului, dezvoltat de catre compania Kendama Limited, inre­gis­trata in Insulele Virgine. Cla­direa are o suprafata de 44.000 de me­tri pa­trati, din care 22.000 mp inchiria­bili, precum si o parcare cu 533 de lo­curi. Lucrarile de cons­truc­tie ale imo­bilului de birouri de 12 etaje au in­ceput si vor fi finalizate in anul 2009.   Tranzactii multe Pe langa marile tranzactii, in acest an au fost realizate multe tranzactii de dimensiuni mai reduse, atat in Bucuresti, cat si in afara Capitalei. Compania Miller Development, parte a grupului englez Miller Group, a cumparat de la firma bra­soveana Temvar centrul comercial Magnolia Center din Brasov, pentru circa 20 de milioane de euro. Un alt investitor inregistrat in Marea Britanie, fondul de investitii City Capital Property Limited, a preluat de la compania M&C Development cladirea de birouri in care isi are sediul operatorul de servicii de comunicatii prin cablu UPC Romania. Valoarea tranzactiei a fost de circa 10 milioane euro. Compania israeliana Atlas Estates a preluat hotelul Golden Tulip de pe Calea Victoriei din Bucuresti pentru 20 milioane de euro, iar firma Metis Capital, tot din Israel, a achizitionat hotelul Cerna din Capitala o data cu preluarea firmei Finit Investment & Development, pentru 2,6 milioane de euro. Pe piata spatiilor industriale s-a inregistrat o singura tranzactie, compania germana de transport Transalkim cedand fondului de investitii Eastern European Property Fund Limited un proiect imobiliar care cuprinde spatii de depozitare si de birouri amplasate in apropiere de Bucuresti, pentru 3,95 milioane de euro.   Millennium Business Centre Cea mai inalta cladire din capitala, care are 24 de niveluri, a fost cumparata la pachet impreuna cu alte doua imobile de birouri. Deutsche Gesellschaft fur Immobilienfonds, divizia de investitii imobiliare a grupului Allianz, a achizitionat trei cladiri de birouri din Bucuresti de la Fondul European Convergence Property Company printr-o singura tranzactie estimata la 110,5 milioane de euro.Cele trei proprietati sunt Millennium Business Centre, achizitionata pentru 52,6 milioane de euro, PGV Tower si Construdava, preluate pentru 27,4 milioane de euro, respectiv 26,5 milioane de euro.
Retail-ul in top "Cea mai mare parte a tranzactiilor a avut loc pe piata de retail, fiind urmata de cea de birouri si apoi de segmentul industrial. Bucurestiul a atras cele mai multe investitii in special pe segmentul office, in timp ce in orasele din provincie s-au inregistrat cele mai multe tranzactii cu spatii de retail" Cristian Ustinescu, reprezentant DTZ Echinox   Cerere mare "Numarul fondurilor de investitii care doresc sa cumpere proprietati pe piata romaneasca creste in fiecare saptamana. Avand in vedere ratele mici de neocupare si oferta-limitata, cele mai multe tranzactii au fost de tip «forward-purchase», proiectele fiind achizitionate inca din faza de constructie" Studiu Colliers daniela.ivan@jurnalul.ro