Numeroasele proiecte rezidentiale lansate in ultima perioada intarzie sa exercite un impact major asupra cererii masive de locuinte existente la nivelul Capitalei, aceasta mentinandu-se la cote ridicate. Lucru cat se poate de firesc, daca avem in vedere faptul ca, deocamdata, majoritatea acestor proiecte exista deocamdata doar "pe hartie", cele aflate in constructie avand un termen mediu de finalizare de circa 2-3 ani.
In acest context, o tendinta ce se manifesta in mod firesc in real estate-ul bucurestean consta in achizitionarea de locuinte aflate in constructie (off-plan), chiar de la lansarea oficiala pe piata a ansamblurilor respective. Georgiana Sandu, director departament rezidential Neocasa, ne-a explicat acest trend: "Cumparatorii au fost educati deja sa aiba incredere intr-un proiect care se afla inca in faza de plan sau intr-un stadiu incipient al constructiei. Cei interesati de o astfel de achizitie stiu sa profite de preturile mai scazute de la inceputul constructiei unui proiect rezidential nou".Pe viitor, trendul se va mentine, dar rentabilitatea va scadeaSpecialistii EuroMetropola ne-au confirmat faptul ca achizitionarea unui apartament inainte de finalizare este o optiune extrem de atractiva pentru acei cumparatori interesati de profitul pe care il pot obtine din revanzarea locuintelor finisate. Reprezentanta Neocasa a adaugat ca, fara indoiala, cumpararea unui apartament in cadrul unui ansamblu in constructie din Capitala este o investitie rentabila, ce poate asigura un randament cuprins intre 9 si 14%. In ceea ce priveste perspectivele de afirmare a acestui trend pe viitor, in contextul in care tot mai multe proiecte rezidentiale vor fi livrate pe piata, Sandu a subliniat: "Cu certitudine, proiectele in constructie vor fi cautate si achizitionate in continuare, datorita avantajelor oferite cumparatorilor".
In schimb, a precizat aceasta, randamentul investitiei intr-un astfel de apartament va scadea. Lucru cat se poate de firesc, de altfel, daca avem in vedere faptul ca majoritatea analistilor estimeaza ca, in urmatorii cativa ani, se va inregistra o incetinire a cresterii preturilor locuintelor noi.50% dintre cumparatorii din faza de proiect vand sau inchiriaza locuinteleNu incape indoiala ca acest randament deloc neglijabil "dovedeste ca procesul de cumparare a unei locuinte noi in faza de proiect si revinderea acesteia dupa finalizare este o investitie tentanta pentru persoanele care dispun de resursele financiare necesare", a subliniat Sandu. Asa se explica faptul ca, potrivit reprezentantei Neocasa, din totalul locuintelor off-plan vandute, circa 50% sunt achizitionate de astfel de investitori (companii sau persoane fizice straine ce cumpara de multe ori blocuri intregi pentru a le revinde sau inchiria ulterior). Din punctul de vedere al preturilor practicate de catre developeri, reprezentanta Neocasa a precizat ca la stadiul de incepere a lucrarilor de constructie este cel mai avantajos, atragand adesea jucatori majori ai pietei imobiliare.In faza de constructie, o casa poate fi mai ieftina cu pana la 40%Care este, in mod concret, diferenta de pret pe unitate pe care un investitor spera sa o transforme in profit net in decurs de 1-2 ani? Analistii Eurometropola sunt de parere ca o casa achizitionata inca din faza de constructie este cu circa 20% mai ieftina decat in momentul in care aceasta este livrata pe piata. Pe de alta parte, reprezentantii Contempo sunt inca si mai "optimisti" in ceea ce priveste rentabilitatea achizitionarii unei locuinte odata cu lansarea acesteia. "Nu se poate stabili o regula, insa daca tinem seama de trendul preturilor in segmentul rezidential, conform caruia majorarile anuale de pret se ridica in medie la aproximativ 20%, si de faptul ca termenul de finalizare pentru un proiect rezidential de anvergura este, cel mai adesea, un an si jumatate-doi ani, atunci putem concluziona ca majorarile de pret intre momentul lansarii unui proiect pe piata si momentul finalizarii lui sunt de aproximativ 20-40%", ne-au declarat acestia din urma. La randul sau, Sandu subliniaza: "Cresterea pe care o inregistreaza pretul unui apartament de la lansarea proiectului rezidential, de la faza de schita si pana la darea in folosinta a acestuia, este de circa 20%-40%". Reprezentanta Neocasa a precizat insa ca, dupa darea in folosinta a complexului, preturile mai pot inregistra majorari aditionale de pana la 40-50%.Casa off-plan: o optiune si pentru cei care nu se grabesc foarte tareIn afara de categoria investitorilor, exista, in mod firesc, si cumparatori care achizitioneaza o locuinta off-plan ca proprietate personala, pentru a se muta (de preferat cat mai curand) in ea. Analistii EuroMetropola tin insa sa precizeze: "Cumpararea unui apartament in faza de proiect reprezinta o varianta foarte profitabila pentru cei ce nu se grabesc foarte tare sa se mute in locuinta respectiva, deoarece lucrarile pentru aceste complexuri rezidentiale pot fi finalizate in 1-2 ani fata de perioada contractarii". Reprezentantii Contempo au precizat ca clientii interesati de achizitionarea unei locuinte noi prefera cumpararea din faza de off-plan, asteptand apoi derularea constructiei pentru a se muta in noua locuinta. "Sigur, exista si clienti care cumpara in momentul finalizarii proiectului sau in momentul in care proiectul este la stadiul de finisaje. Fireste insa ca acest lucru este posibil in eventualitatea in care mai exista apartamente inca nevandute", au subliniat acestia. Aici, Sandu a precizat ca, in cazul in care avem de-a face cu persoane ce doresc neaparat o locuinta "la cheie", probabil ca acestea isi vor indrepta deocamdata atentia spre apartamentele vechi, acestea formand inca cea mai mare parte din acest segment de piata.Exista si clienti care doresc sa se ocupe singuri de finisajeO alta categorie aparte de clienti ce prefera sa cumpere o casa in diverse stadii de executie este reprezentata, conform EuroMetropola, de aceia care "doresc sa isi puna amprenta asupra locuintei in care urmeaza sa se mute, refuzand varianta de finisare pe care o propune initiatorul proiectului". Aceasta problema, precizeaza acestia, incepe insa sa isi gaseasca rezolvarea, dat fiind ca dezvoltatorii au devenit mult mai maleabili si le dau posibilitatea viitorilor proprietari sa isi aleaga variantele de finisaje. Astfel, acestia pot opta pentru solutii dintr-o gama destul de variata - de la finisaje de calitate superioara (parchet din lemn masiv, marmura, granit, semineu, jacuzzi), pana la cele mai accesibile din punct de vedere financiar (parchet laminat, gresie si faianta).