Dincolo de cladirile moderne de birouri sau ansamblurile rezidentiale noi, un produs cu totul aparte pe piata imobiliara bucuresteana este reprezentat de vilele construite in perioada interbelica. Locatia accesibila - in zone precum Piata Unirii, Pia
Dincolo de cladirile moderne de birouri sau ansamblurile rezidentiale noi, un produs cu totul aparte pe piata imobiliara bucuresteana este reprezentat de vilele construite in perioada interbelica. Locatia accesibila - in zone precum Piata Unirii, Piata Universitatii, Calea Mosilor, Piata Victoriei, Dorobanti, Floreasca, Primaverii sau Bulevardul Kisseleff - este cea care confera din start o atractivitate notabila in ochii cumparatorilor. Fie ca se datoreaza stilului arhitectural sau notorietatii zonei, cererea pentru astfel de cladiri ramane, fara indoiala, una puternica. Acest lucru este valabil in special pe segmentul office, mai ales in randul companiilor de marime medie (in timp ce noile cladiri office aparute pe harta Capitalei par a fi apanajul multinationalelor). Deloc putine sunt exemplele de companii, cabinete de avocatura sau chiar ambasade ce opteaza pentru un asemenea sediu. In contrapunct, pe segmentul rezidential, cererea pentru astfel de proprietati este destul de redusa - nu exista foarte multi cumparatori care sa achizitioneze o vila exclusiv pentru uzul personal, desi acest lucru presupune in mod clar o afirmare a statutului social.Chiria si pretul de vanzare variaza in functie de zona si de starea constructieiIn conditiile unei cereri puternice pentru spatii office mici situate central, a face afaceri cu o asemenea proprietate este o optiune cat se poate de atractiva pentru cei atrasi de potentialul real estate-ului Capitalei. Astfel, "achizitionat in scop investitional, adica pentru a fi revandut sau inchiriat, un astfel de imobil poate aduce proprietarului pana la 40.000 euro lunar, venit din chirie, sau chiar 12 milioane de euro la vanzare", subliniaza reprezentantii companiei imobiliare EuroMetropola. De precizat este ca atat nivelul chiriei, cat si pretul de vanzare se calculeaza in functie de zona in care este amplasat imobilul si starea constructiei. Din punctul de vedere al proprietarilor, importanta emotionala a cladirii respective are un rol hotarator in stabilirea pretului, dat fiind procesul indelungat al recuperarii vilelor respective.Restaurarea unei cladiri de patrimoniu poate trece de 1.000 euro/mpIn acest context, este cat se poate de evident ca exista destui cumparatori care intrevad in aceste vile stilate posibilitatea de a derula o afacere foarte profitabila, mai ales in cazul in care acestea sunt supuse unor renovari si reconditionari serioase. Acesta este insa obstacolul de care unii investitori se pot "lovi" serios, caci, dupa cum observa specialistii EuroMetropola, "a moderniza o vila a carei infrastructura de rezistenta este puternic afectata poate costa pana la 1.000 de euro/mp construit". Costurile de restaurare sunt inca si mai ridicate, depasind pragul de 1.000 euro/mp, in cazul cladirilor de patrimoniu, ce includ detalii arhitecturale de exceptie. Astfel, una dintre cele mai dificile misiuni pentru cei ce intentioneaza sa reconditioneze un imobil cu o vechime de pana la 100 de ani consta in pastrarea unicitatii arhitecturii initiale. In al doilea rand, adaptarea unor tehnologii moderne la o structura atat de veche este, iarasi, o provocare. Un lucru demn de luat in seama de proprietarii sau potentialii cumparatori unor astfel de vile este faptul ca nu se poate interveni pentru consolidare sau modernizare asupra vilelor aflate in patrimoniul statului, fara autorizatia prealabila a Ministerului Culturii.
In ciuda profitului considerabil pe care l-ar putea obtine, exista insa si proprietari care refuza nu doar sa vanda cladirile, dar si sa le inchirieze, cu toate ca sunt in imposibilitate financiara de a le consolida sau de a le renova. Asa se explica faptul ca, la ora actuala, "vile impunatoare, de pana la 10 camere, construite pe un teren ce poate masura 1.000 mp, evaluat la 3.000 euro/mp, se degradeaza vizibil, fara ca cineva sa poata lua vreo masura", subliniaza specialistii EuroMetropola.
Despre autor:
