Locuintele noi se vor scumpi cu 15-20% in 2008, ajungand la peste 1.700 de euro pe metru patrat. In opinia analistilor Colliers, pretul mediu de vanzare al unui apartament intr-un complex rezidential a ajuns in acest an la 1.500 de euro pe metru patrat, in conditiile in care in 2006 nivelul era de 1.200 de euro pe metru patrat.
Cel mai mare salt al preturilor in acest an s-a produs in zona de est a Capitalei, de 33%, in centru - 26%, si sud-est - 23%. Cea mai mica crestere a fost raportata in zona de vest. ''In aceasta zona, sunt foarte valoroase apartamentele vechi pentru ca nu a existat oferta noua", a declarat Ilinca Paun, directorul diviziei rezidential al Colliers, citat de Mediafax.
Dupa ultimele estimari, stocurile vor creste, in 2008, cu 5.000 de unitati, la 6.500 de locuinte, fata de nivelul de 1.500 de locuinte, de anul trecut.
"Pana in 2007 au fost livrate 1.500 de locuinte noi in cinci proiecte de mari dimensiuni, fiind primul an in care au fost finalizate ansambluri rezidentiale. Am identificat pe piata circa 52 de proiecte noi, care au un potential de 48.000 de locuinte ce vor fi finalizate pe parcursul mai multor ani", a declarat ナ柎efania Baldovinescu, researcher in cadrul Consulting Department in cadrul Colliers. Cea mai mare parte a acestor proiecte va fi dezvoltata in zona de nord a Capitalei - 56% si in vest - 29%.
Reprezentantii Colliers estimeaza o crestere a cererii, pana la 6.000 de locuinte, in conditiile in care in primele noua luni ale anului, s-au vandut 4.200 de unitati noi. In anul 2007, circa 40-50% dintre locuinte au fost achizitionate in scop speculativ, procent care se va reduce la 30% in 2008, ca urmare a cresterii preturilor.
"Daca tinem cont ca in Varsovia cererea anuala de locuinte este de 14.000 de unitati, iar pretul mediu de vanzare este de 2.000 de euro pe metru patrat, putem spune ca in Romania mai exista potential de crestere si a pretului si a cererii", apreciaza reprezentantii Colliers.
George Margescu, directorul general al companiei Cefin Real Estate, crede ca aceasta majorare a preturilor terenurilor si constructiilor ar putea duce la o stagnare a investitiilor in proiecte rezidentiale. ''Cred ca un nivel de 1.500-2.000 de euro pe metru patrat este un pret maxim pentru ca dezvoltatorii sa poata vinde in urmatorii sapte ani", a precizat Margescu.
Reprezentantul Cefin a aratat ca in acest an costul de constructie a crescut cu 30%.