Ca piata imobiliara romaneasca ofera multiple oprtunitati de dezvoltare este deja o realitate unanim acceptata atat de analistii pietei, cat si de investitori. Parerile sunt insa impartite atunci cand vine vorba de segmentul cu cel mai mare potential la ora actuala. Este adevarat ca nu putine voci ar indica in acest sens segmentul rezidential (avand in vedere dezvoltarea puternica inregistrata in ultimii ani si cererea inca masiva ce ramane in continuare de acoperit). Cu toate acestea insa, exista si investitori care vad un pic mai departe de ceea ce este evident. Astfel, Mark Holdsworth, Managing Director al fondului de investitii Fabian Capital, este de parere ca, la ora actuala, construirea de mici unitati industriale (de circa 1.000 - 3.000 mp/chirias) este sectorul cu cele mai multe oportunitati de dezvoltare - si aceasta nu doar in Bucuresti, ci si pe teritoriul intregii tari. Care sunt argumentele lui Holdsworth? In primul rand, este vorba de subdezvoltarea cunoscuta pana acum de segmentul industrial, cunoscut fiind faptul ca abia in ultimii 2 ani au inceput sa aiba loc tranzactii majore in acest sens. In plus, a precizat reprezentantul Fabian Capital, subsectorul micilor unitati industriale nu s-a dezvoltat chiar deloc pana acum - spre deosebire de pietele mai mature, precum Marea Britanie, unde acesta reprezinta unul din principalele domenii de activitate ale pietei imobiliare. Cel de-al doilea argument al lui Holdsworth decurge din statutul de piata emergenta al tarii noastre, care va angrena in continuare dezvoltarea unei serii de companii mici si mijlocii, locale sau straine, ce vor avea nevoie de spatii de depozitare.Retailul se aglomereaza, rezidentialul continua sa fie atractivIn ceea ce priveste perspectivele de dezvoltare pentru un segment aflat actualmente in plina efervescenta, Holdsworth ne-a declarat: "Cred ca sectorul de retail se cam aglomereaza in intreaga tara". Perspectiva cat se poate de valida pe termen lung, daca avem in vedere estimarile majoritatii analistilor, ce preconizeaza ca perioada de maturizare a sectorului de retail va mai dura inca cel mult 5 ani. Cat despre polul atractivitatii pietei imobiliare la ora actuala - construirea de locuinte -, reprezentantul Fabian a subliniat: "Credem ca segmentul rezidential continua sa fie interesant, atat in Bucuresti, cat si in celelalte mari orase ale tarii, precum Sibiu, Timisoara, Brasov, Cluj, Arad". Perspectiva este pozitiva pe termen lung, conform lui Holdsworth - "Cresterea segmentului rezidential va urma cresterea salariilor, astfel ca suntem extrem de optimisti in legatura cu dezvoltarea acestui segment in Romania", a adaugat acesta. Cat despre evolutia preturilor la apartamentele noi, Holdsworth ne-a aratat ca, in opinia sa, acestea vor continua sa se majoreze, alimentate de cresterea puterii de cumparare a populatiei.Criza americana nu va duce piata romaneasca la prabusireCat despre impactul pe care-l va avea criza americana a creditelor ipotecare asupra pietei rezidentiale, Holdsworth se arata de asemenea optimist, considerand ca nu exista un risc al prabusirii pietei, cu toate ca, fara indoiala, sistemul de acordare a creditelor ipotecare se va dezvolta notabil in urmatorii ani. Principalul argument al oficialului companiei consta in aceea ca "bancile de aici sunt foarte responsabile", acordarea de credite devenind periculoasa numai in cazul in care debitorii nu-si pot permite sa achite sumele pe care le datoreaza.
In plus, a adaugat reprezentantul Fabian, gradul de indatorare a romanilor, ca proportie din PIB, este inca de o singura cifra - in Marea Britanie, spre exemplu, acest procentaj se ridica la 120% din PIB. Nivel ce va fi atins de piata romaneasca aproximativ in 10-15 ani, este de parere Holdsworth.Preturile la terenuri si randamentele vor deveni mai realisteReprezentantul Fabian ne-a precizat totusi ca mediatizata criza americana nu va ramane lipsita de efecte asupra pietei imobiliare autohtone. O prima consecinta - ce nu va fi insa resimtita in mod destructiv - va fi ca "investitorii vor deveni putin mai precauti", in sensul ca "isi vor limita expunerea pe piata". Cu alte cuvinte, instabilitatea pietei la nivel mondial va face ca investitorii sa-si ia o serie de masuri de precautie, cum ar fi limitarea portofoliilor in pietele pe care opereaza, printre care si Romania.
Acest lucru nu inseamna insa ca nu vor mai fi investitii pe piata locala, ci doar ca acestea nu vor mai fi derulate in ritmul extrem de alert de pana acum.
Desi poate greu de crezut, aceasta schimbare de atitudine a investitorilor - care nu vor mai fi dispusi sa plateasca oricat li se va cere - va avea si un impact pozitiv asupra imobiliarului autohton: Holdsworth subliniaza ca "piata va deveni mai realista in ceea ce priveste preturile terenurilor si randamentele tranzactiilor cu cladiri".