12 Octombrie 2007
Nu putine au fost - si continua sa fie - dezbaterile cu privire la nivelul ridicat al preturilor la locuintele din Capitala. Desi acestea au crescut intr-adevar intr-un ritm fara precedent si uneori nesustinut de o crestere proportionala a puterii de
Nu putine au fost - si continua sa fie - dezbaterile cu privire la nivelul ridicat al preturilor la locuintele din Capitala. Desi acestea au crescut intr-adevar intr-un ritm fara precedent si uneori nesustinut de o crestere proportionala a puterii de cumparare a populatiei, locuintele bucurestene nu sunt insa, nici de departe, extraordinar de scumpe.
Cel putin, nu in comparatie cu alte mari orase ale lumii. Astfel, conform studiului intocmit de Coldwell Banker pe 2007, indicele comparativ al preturilor locuintelor pozitioneaza Bucurestiul abia la mijlocul clasamentului format din 51 de orase din intreaga lume (America de Nord si Sud, Australia, Europa si Asia), Capitala noastra ocupand locul 26.Resedintele luate in calcul sunt destinate populatiei cu venituri medii si mari"In calitatea sa de'radiografie>> a pietei, indicele Coldwell Banker estimeaza valoarea medie a unei resedinte pe baza preturilor unor locuinte unifamiliale cu suprafata de aproximativ 204 metri patrati, patru dormitoare, doua bai, un grup sanitar, o camera pentru toata familia (sau echivalentul acesteia) si un garaj pentru doua masini", se precizeaza in studiul citat. Este necesara insa precizarea ca resedintele luate in calcul de studiul american sunt cele destinate persoanelor cu venituri medii si mari. Analizand ofertele de pe piata locala, precizeaza specialistii Coldwell Banker, acest tip de locuinte se regaseste in mod predominant in zona central-nordica a Capitalei, in timp ce, pentru provincie, oferta este valabila doar pentru vilele din marile orase ale tarii.880.000 de dolari pentru o vila in DorobantiIn ceea ce priveste cele mai ridicate preturi din tara, Anda Marian, Manager Multi Family & International Sales, Coldwell Banker Affiliates of Romania, precizeaza: "Bucurestiul, fiind capitala, este de departe orasul cu preturile cele mai ridicate, motivatia principala fiind concentrarea mare de investitori ce dezvolta proiecte noi in Capitala, precum si cererea din ce in ce mai mare pentru acest tip de suprafete". Astfel, pretul pentru o vila de 204 mp ajunge la nivelul maxim, de 880.000 dolari, in zona Dacia, Dorobanti, in timp ce un apartament cu aceeasi suprafata poate fi achizitionat la o medie de 640.000 dolari. "Tot mai multe familii care si-au imbunatatit semnificativ modul de viata doresc sa se mute in resedinte cu suprafete mari; acestea, impreuna cu cetatenii straini care se relocheaza in Romania, reprezinta principalii clienti pentru acest tip de locuinte", precizeaza reprezentanta Coldwell Banker.Clujul, cel mai scump oras de provincieŞi la nivelul celorlalte mari orase ale tarii, ritmul dezvoltarilor rezidentiale s-a intensificat, preturile pentru astfel de proprietati au crescut, insa intr-un ritm mai lent decat in Bucuresti. Astfel, o vila de 204 mp poate fi achizitionata cu 620.000 dolari in Cluj, cu 594.000 dolari in Timisoara, cu 550.000 dolari in Iasi, cu 532.000 dolari in Constanta si respectiv 308.000 dolari in Craiova. "In orasele mari, cu o piata imobiliara efervescenta, cum ar fi Clujul, de exemplu, astfel de oferte si oportunitati sunt imediat subiectul unor tranzactii ai caror cumparatori pot fi chiar familii ce cauta un nou camin, cetateni straini sau investitori interesati de investitii pe termen mediu si lung", arata specialistii Coldwell Banker.2,13 mil. USD, o casa in Dublin, IrlandaLa nivel mondial, arata studiul citat, cea mai scumpa piata este Irlanda, o locuinta in Dublin putand fi achizitionata cu 2,13 milioane dolari. Pe urmatorul loc se situeaza Milano, in Italia, cu 1,91 milioane dolari, apoi Roma, cu 1,79 milioane dolari si Paris, cu 1,67 milioane dolari. La celalalt capat al clasamentului, Bogota-Columbia este cea mai accesibila piata dintre cele cuprinse in raport, cu 140.100 dolari.
Pe piata americana, pretul mediu cumulativ de vanzare al caselor luate in calcul este de 422.343 dolari. "Locatia este criteriul cel mai important de stabilire a pretului si in aceasta tara, astfel ca diferenta dintre cea mai accesibila si cea mai scumpa piata americana este de 2,1 milioane dolari", se arata in raport. Astfel, o casa in Beverly Hills costa 2,21 milioane dolari. Cea mai accesibila piata dintre cele studiate este statul Texas, unde o casa similara costa 136.725 dolari. In Canada, situatia este asemanatoare cu cea din SUA, cele mai scumpe piete fiind cele situate pe Coasta de Vest. Vancouver se situeaza la varful listei, media de pret fiind de 1.327.875 dolari. Cea mai accesibila piata din Canada este Charlottetown, Insula Printul Edward, cu 157.630 dolari, diferenta de pret dintre Vancouver si Charlottetown fiind de 1.170.245 dolari.

Despre autor:

Curierul National

Sursa: Curierul National

Abonează-te pe

Te-ar putea interesa si:

In lipsa unui acord scris din partea Internet Corp, puteti prelua maxim 500 de caractere din acest articol daca precizati sursa si daca inserati vizibil linkul articolului.