Este arhicunoscut faptul ca real-estate-ul autohton se inscrie de cativa ani incoace pe un trend puternic ascendent. Atat dezvoltatorii, cat si analistii se intrec in a vorbi despre potentialul extraordinar de crestere, ce asteapta sa fie valorificat pe majoritatea segmentelor ce compun piata imobiliara. Toate aceste estimari optimiste au insa si un efect negativ. In acest sens, Christian Hiver, directorul general al Paladin Management (compania de leasing si marketing a dezvoltatorului RED Management Capital), ne-a declarat: "Simtim ca piata in general s-a supraincalzit in ultimele 12 luni si acest lucru ii impiedica pe dezvoltatori sa asculte cifrele, sa le lase sa lucreze in acest moment, in special in Bucuresti, dar si in cateva dintre celelalte orase mari din tara". O consecinta vizibila a "supraincalzirii" consta in aparitia a tot mai multor tranzactii speculative, ce genereaza o presiune suplimentara asupra dezvoltarii pietei.
Hiver mentioneaza in special tranzactiile cu terenuri, ale caror preturi au crescut foarte mult in ultimul timp - proiectele din aceste locatii va trebui sa fie ridicate astfel incat sa se realizeze valoarea lor teoretica, ceea ce inchide dezvoltatorii intr-un spatiu de actiune destul de restrans.Retailul bucurestean, in pericol de suprasaturare in termen de cativa aniPe segmentul de retail, ceea ce Hiver numeste la ora actuala "supraincalzire" va genera, in termen de cativa ani, suprasaturarea Capitalei la capitolul proiecte comerciale. In prezent, explica reprezentantul Paladin, in Bucuresti se afla in constructie o serie de proiecte noi, ce urmeaza a fi livrate in urmatorii 2 ani. Daca alti dezvoltatori si analisti prevad atingerea unui echilibru al raportului cerere-oferta in termen de 3-5 ani, Hiver preconizeaza, dimpotriva, un dezechilibru, caracterizat de data aceasta printr-o oferta mai mare decat cererea. Rezultatul? Stagnarea dezvoltarilor pe acest segment "pana cand factorii de evolutie urbana (precum cresterea demografica, extinderea orasului si aparitia unor noi industrii si concepte), precum si stabilizarea preturilor terenurilor vor deschide din nou profitabilitatea acestui tip de proiecte", este de parere oficialul companiei. Pericolul supraincalzirii si, apoi, al suprasaturarii, nu exista insa doar la nivelul Capitalei. "Situatia oraselor mari din provincie urmeaza, momentan, acelasi traseu, la o diferenta de doar doi-trei ani", subliniaza Hiver.Un potential deosebit il au orasele secundareIn contextul presiunii generate de "inghesuiala" dezvoltatorilor in Capitala, RED Management Capital si-a concentrat atentia asupra oraselor secundare in care exista oportunitati, in care cererea este inca mai mare decat oferta, atat pe comercial, cat si, mai ales, pe rezidential. "RED s-a orientat si crede in orase precum Arad, Timisoara, Constanta, Braila, Brasov, Baia Mare si Iasi, atat din perspectiva potentialului economic, cat si prin capacitatea oamenilor care traiesc in aceste orase de a raspunde pozitiv la nou, la schimbare", ne-a explicat Hiver. In ceea ce priveste potentialul retailului romanesc, acesta a subliniat ca tara noastra este o buna "piata de desfacere", entuziasmul romanilor fata de bunurile de consum moderne fiind principalul catalizator al dezvoltarii retailului si a tuturor industriilor conexe". Oportunitatile provinciei nu sunt vizibile doar la nivel de retail insa. "Un potential deosebit il va avea dezvoltarea proiectelor rezidentiale din orasele secundare, care se adreseaza nevoilor grupului profesional tanar, aflat in dezvoltare", a adaugat reprezentantul Paladin Management.RED deruleaza investitii de 500 milioane de euroInvestitiile derulate pe piata autohtona de RED Management Capital reflecta in buna masura viziunea asupra pietei imobiliare per ansamblu detaliate de Christian Hiver. Astfel, investitiile de aproximativ 500 milioane de euro de pana acum se impart intre mai multe proiecte in provincie si unul singur in Bucuresti.
De curand au fost inaugurate simultan centrele comerciale Armonia, in Arad si Braila, fiecare cu o investitie de cate 50 milioane de euro.
Printre celelalte orase in care RED isi desfasoara activitatea se numara Constanta si Baia Mare (complexurile comerciale si de afaceri Trident Plaza), Iasiul (proiectul rezidential Arena) si abia in cele din urma Capitala, cu un singur proiect rezidential, Natura Park. Toate aceste investitii vor fi finalizate, conform reprezentantului companiei, in maximum 3 ani. In ceea ce priveste perspectiva extinderii domeniului de activitate al companiei si asupra altor segmente, Hiver a subliniat: " RED abordeaza in prezent piata imobiliara din trei perspective: comerciala, rezidentiala si de birouri.
Momentan, nu suntem interesati de piata logistica/industriala, preferand sa dezvoltam cele trei ramuri ale industriei mentionate mai sus".RED Management Capital este o companie de dezvoltare imobiliara fondata in noiembrie 2005 de doua fonduri de investitii: Warburg Pincus IX LLC si GED Eastern Fund II. Scopul acestora este de a derula investitii in Europa de Sud-Est si in special in Romania. Cu peste 40 de ani de experienta, Warburg Pincus a investit mai mult de 26 de miliarde de dolari in peste 575 de companii, in 30 de tari din intreaga lume. In Europa Centrala si de Est, fondul este activ cu preponderenta in Romania si in Ungaria. GED este un grup independent de Private Equity, operand in Peninsula Iberica si in Europa de Sud-Est. Fondul a fost creat in anul 1996, investitiile acestuia pe piata din Romania fiind majoritare in portofoliul grupului.