Zona de sud a capitalei a inceput sa fie reconsiderata de catre investitori, iar principalul motiv il constituie pretul terenurilor. Astfel, tranzactiile cu terenuri in aceasta zona sunt o afacere profitabila datorita preturilor scazute, comparativ cu celelalte zone, fapt ce va duce implicit la dezvoltarea zonei si la constructia de cartiere rezidentiale. "Pretul mediu al terenurilor este de 300 - 500 euro/mp raportat la distanta fata de centrul orasului, acesta crescand cu procente cuprinse intre 100 % si 500 % fata de anii precedenti. Pentru viitor se estimeaza o crestere cu dinamica mai redusa decat cea a intervalului de timp anterior", ne-a declarat Razvan Julea, project manager in cadrul DTZ Echinox.
Din punct de vedere rezidential, zona Popesti-Leordeni este cea mai cautata si mai dezvoltata din sudul capitalei. Cele mai scumpe terenuri se tranzactioneaza in zona Parcului Tineretului, bulevardul Brancoveanu sau strada Martisor. Zona Giurgiului-Ferentari nu prezinta potential de dezvoltare imobiliara, iar tranzactiile se deruleaza in cea mai mare parte de catre cei care locuiesc in aceasta zona.Pretul locuintelor este de maximum 1000 euro/mpAvand in vedere preturile mici la terenuri, in sudul Bucurestiului se pot dezvolta proiecte imobiliare rezidentiale pentru clasa medie, cu un pret de vanzare a locuintelor de "maximum 1000 euro/mp construit", precizeaza specialistii Regatta. Acelasi lucru este sustinut si de analistul DTZ Echinox, care spune ca "in zona de sud, dezvoltatorii vizeaza segmentul de mijloc, deoarece cea mai mare cerere de locuinte se inregistreaza la clasa medie". In aceasta parte a capitalei se dezvolta la ora actuala atat proiecte de mare anvergura, cat si proiecte de dimensiuni mai reduse, spune Razvan Julea. Pe de alta parte, reprezentantii Regatta afirma ca in zona de sud sunt si proiecte mari in pregatire, dar pana acum au fost lansate doar proiecte mici. "In aceasta arie sunt construite cateva proiecte mici de vile care au fost in mare parte vandute. Au inceput sa fie dezvoltate si cateva blocuri, dar destul de timid", sustin specialistii Regatta. In prezent, in zona central-sudica, unele dintre cele mai importante proiecte rezidentiale de apartamente sunt Asmita Gardens si Jupiter Residence. Printre factorii care ar putea atrage cumparatorii spre locuintele din sectorul de sud, specialistii Regatta au enumerat pretul, calitatea si densitatea relativ mica, iar Julea considera ca pretul mai redus fata de alte zone constituie un avantaj pentru cresterea interesului pentru locuinte.Segmentul comercial s-a dezvoltat preponderentZona de sud a capitalei cunoaste o perioada de dezvoltare fara precedent, perioada care se concretizeaza prin demararea mai multor investitii in diverse domenii, ceea ce creeaza premisele consolidarii acestei tendinte pe termen lung. Segmentul comercial s-a dezvoltat cel mai mult odata cu initierea mai multor proiecte de centre comerciale - City Mall, Piata de Gros, Selgros Berceni, Metro Cash and Carry Berceni, Praktiker Vitan, Hornbach Berceni. In plus, zona de sud a cunoscut in ultimii ani o relansare a proiectelor industriale datorita preturilor avantajoase si loturilor mari disponibile cu deschidere la drumuri principale si datorita accesului facil pentru utilajele de tonaj greu la toate iesirile importante din Bucuresti. "Proiectele industriale initiate au mai mult caracter de depozitare si din ce in ce mai redus de productie", spunea Razvan Julea.Lipsa ofertei atrage investitoriiPrincipalele motive care au au orientat investitorii spre zona de sud a Bucurestiului sunt, potrivit reprezentantilor Regatta, "lipsa ofertei, pretul terenului foarte mic si oportunitatea de a fi primul care construieste in aceasta zona". Razvan Julea considera ca potentialul investitional slab exploatat al zonei a constituit o atractivitate sporita, ceea ce a permis manifestarea unui interes considerabil pentru aceasta locatie. "Cresterea preturilor in sectorul imobiliar in partea de nord a orasului si, intr-o masura mai redusa, in celelalte zone a determinat orientarea spre sudul Bucurestiului, care a oferit si o disponibilitate mai mare in privinta terenurilor", a adaugat acesta.
Ce avantaje ofera dezvoltatorilor aceasta zona? Analistii Regatta enumera printre avataje preturi mici pentru teren, costuri mici de constructie si cooperare din partea autoritatilor.
Razvan Julea spune ca principalele atuuri ale acestei locatii sunt "preturile situate la un nivel net inferior celor din partea opusa a orasului, accessul spre centrul orasului asigurat printr-o mare varietate de mijloace de transport (metrou, autobuz, tramvai, troleibuz), o infrastructura rutiera ce permite penetrarea ariei centrale pe 3 axe - Şoseaua Mihai Bravu, B-dul Tineretului, Calea Şerban Voda, precum si accesul spre cele doua autostrazi (in principal spre autostrada Soarelui - A2).
In plus, asigurarea buna a serviciilor medicale, facilitatile privind sistemul de invatamant, potentialul de dezvoltare putin fructificat, coroborat cu dezvoltarile viitoare (cele doua mall-uri - Sun Plaza si Berceni Mall - alaturate hypermarket-urilor Cora si Auchan) confera zonei beneficii care vor creste insemnatatea domeniului imobiliar".