Constructia unei case "ecologice" costa cu 15-25% mai mult

Un trend in plina manifestare pe piata imobiliara autohtona, constructia unei cladiri "ecologice" (in concordanta cu normele europene de protectie a mediului), poate ridica cheltuielile unui dezvoltator cu circa 15-25%, afirma specialistii companiei imobiliare Esop. La polul opus al beneficiarului, pretul unei locuinte ecologice este cu circa 50-70 euro mai mult pe metru patrat, din cauza tehnologiilor inovatoare utilizate. Totusi, aceasta diferenta nu pare a fi decisiva - cel putin nu in ochii constructorilor. Dimpotriva chiar. "Pe masura ce problema incalzirii globale a devenit o tema tot mai des luata in discutie, dezvoltatorii romani si-au dat seama ca investitia intr-o cladire "verde" nu presupune costuri cu mult mai mari fata de dezvoltarea unei cladiri standard, oferindu-le totodata avantajul de a fi diferiti pe o piata extrem de competitiva", sunt de parere analistii Esop.Dezvoltatorii cauta un echilibru intre componenta financiara si cea de mediuAcesta este motivul pentru care componenta ecologica a devenit din ce in ce mai mult o modalitate de promovare a proiectelor, protejarea mediului devenind o conditie din ce in ce mai importanta pentru gradul de atractivitate al unui ansamblu rezidential. Este necesar de mentionat totusi ca, avand in vedere cererea extrem de mare de locuinte si bugetul limitat al cumparatorilor, ansamblurile aflate in constructie actualmente incearca sa gaseasca un echilibru intre conditiile financiare si standardele de mediu. "Pentru moment, cuvantul-cheie "ecologie" in Romania nu reprezinta cel mai important criteriu enuntat de consumatori in procesul de achizitie", ne-au precizat analistii Esop."Eco -locuintele" au inceput sa fie construite in zonele turisticeIn ceea ce priveste cererea existenta pentru acest tip de produse, reprezentantii esop ne-au declarat ca, initial, locuintele ecologice au inceput sa fie construite in zone cu potential turistic, fiind folosite drept case de vacanta. "In timp, aceste case au devenit un produs tot mai solicitat, intrucat montajul se realizeaza relativ usor, iar costurile se amortizeaza in timp, gratie economisirii de energie", au precizat acestia. Educarea consumatorilor este primul factor determinant al acestei cereri in continua crestere. "Interesul consumatorilor in ceea ce priveste piata imobiliara verde a crescut simtitor, incepand sa se constituie in aceasta directie un puternic curent de opinie", au adaugat reprezentantii companiei imobiliare. In acest context, tot ce fac dezvoltatorii este sa se adapteze tendintelor pietei si cerintelor clientilor. Totusi, observa cei de la Esop, Romania mai are un drum lung de parcurs pana la conturarea unor comunitati sustenabile, mentalitatea lor trebuind sa se acomodeze cu ideea dezvoltarii unor proiecte arhitectonice ecologice. Startul a fost dat deja insa de companiile si institutiile care integreaza sisteme eficiente energetic in proiectele deja existente.Orice casa obisnuita poate fi transformata intr-o "casa verde"In ceea ce priveste perspectivele de implementare a sistemelor eficiente din punct de vedere energetic, analistii Esop ne-au declarat ca cea mai mare nevoie in acest sens exista pe segmentul centrelor comerciale, care se numara printre cele mai mari consumatoare de energie. Acesta este motivul pentru care sistemele de management energetic vor incepe sa fie utilizate pe scara larga, intrucat transforma cladirea intr-un consumator rational si eficientizeaza costurile.
In ceea ce priveste sectorul rezidential, dezvoltatorii devin tot mai constienti de necesitatea de a construi case care sa protejeze mediul inconjurator si sa reduca costurile de intretinere. Totusi, precizeaza reprezentantii Esop, "pana si o casa obisnuita poate fi transformata intr-o locuinta verde. Aplicand principiul ecologiei pasive, putem incerca sa consumam energie cat mai inteligent, fara sa risipim inutil". In acest sens, analistii companiei imobiliare au enumerat cateva "tehnologii de anvelopa", ce constau in utilizarea ferestrelor, luminatoarelor, aparatelor de umbrire, a materialelor termoizolatoare sau a panourilor fotovoltaice.Pe termen mediu si lung, perspectiva asupra pietei este pozitivaPrivitor la perspectiva de schimbare a mentalitatii romanilor fata de constructia imobilelor ecologice, de mentionat este ca un rol important il au si autoritatile. "Daca acestea vor oferi deduceri de cheltuieli, spre exemplu, achizitionarea materialelor de constructie la pret de productie, sau deduceri din impozite si subventii, cumparatorii vor fi stimulati sa opteze pentru o casa ecologica, cu un raport avantajos calitate-pret". In acest context, imaginea pietei rezidentiale romanesti, in termen de cativa ani, este una cat se poate de pozitiva.
Elementul-cheie va fi diversitatea, regasita intr-o serie de proiecte construite dupa standarde care sa micsoreze costurile de intretinere si sa sporeasca calitatea vietii. In opinia analistilor Esop, va creste numarul cladirilor sustenabile, care utilizeaza resursele-cheie (energia neconventionala, apa etc.) pentru a genera un impact pozitiv asupra mediului natural si social. Mai mult decat atat: "Inca din faza de proiectare se va tine cont de folosirea optima a formelor de relief si a conditiilor de vecinatate, pentru iluminare si utilizarea microclimatului din zona", ne-au declarat acestia.

---

Despre autor: