Piata imobiliara din Romania nu da semne ca ar resimti influentele negative ale crizei ipotecare din Statele Unite, insa institutiile bancare sunt determinate sa fie mult mai prudente in acordarea creditelor, a declarat consilierul guvernatorului Bancii Nationale a Romaniei, Adrian Vasilescu. Vasilescu este de parere ca prudenta bancilor este un factor primordial impus printr-o serie de reglementari solicitate de Comisia Europeana. "CE are doua obiective importante: stabilitatea financiara si evitarea supraindatorarii populatiei, care poate reprezenta o bomba sociala. Ar fi groaznic sa dea faliment populatia si sa nu-si mai poata plati creditele la banci, iar institutiile de credit sa inceapa sa execute datornicii", a spus Vasilescu. Totodata, acesta a aratat ca ceea ce s-a intamplat pe pietele americane a confirmat parerea bancii centrale, iar bancile au devenit mult mai prudente in acordarea creditelor. "Sa zicem ca o companie importanta investeste in Romania in proiecte imobiliare, unde preturile la apartamente sunt mari si in crestere, iar apoi vinde casele, isi incaseaza banii si pleaca. Bancile raman apoi in brate cu un pachet de ipoteci care nu mai sunt asa sigure ca altadata. Asa s-a intamplat si in America, iar pe fondul cresterii dobanzii de la 1% la 5,25%, multi nu au mai putut plati ratele si dobanzile", a exemplificat Vasilescu. In ceea ce priveste pretul caselor din Romania, consilierul guvernatorului BNR spune ca acesta este in prezent foarte ridicat, insa poate fi si mai rau. Acesta sustine ca in Romania creditul nu poate fi mai ieftin atat timp cat inflatia este mai mare. "Totul este influenta de cerere si oferta. Suntem intr-o situatie dramatica, pentru ca cererea de consum este foarte accelerata in fata unei oferte curente care nicidecum nu poate face fata. Ceea ce pot spune acum este ca peste tot in lume se scumpeste creditul", a conchis Vasilescu. Un alt factor determinant al unui pret ridicat pe piata imobiliara este marja de profit a dezvoltatorilor imobiliari din Romania care sunt foarte mari, a spus Vasilescu. "Normal ca preturile locuintelor sa fie influentate de marjele de profit de pe piata imobiliara. Castigurile sunt mari, preturile locuintelor sunt mari", a spus Vasilescu. El a aratat ca piata imobiliara din Romania este nereglementata, astfel ca nu se poate cunoaste pretul mediu al locuintelor, asa cum este stabilit in alte state. "In Romania nu stim cat este pretul mediu al locuintelor. In Marea Britanie stim, in Spania stim. Nu sunt sperante ca vom afla prea curand acest pret, pentru ca se lucreaza cu doua preturi, cel afisat si cel real", a precizat reprezentantul BNR. Referindu-se la diferenta dintre cerere si oferta, el a aratat ca acest dezechilibru se manifesta la nivelul intregii economii. "Cererea de consum din Romania este foarte mare fata de oferta interna. Şi pe piata imobiliara este la fel, pe noi insa ne intereseaza piata globala. Dezechilibrul dintre cerere si oferta are ca efect un deficit foarte mare de cont curent, periculos, care ascunde si ceva inflatie. Aceasta este marea problema", a explicat Vasilescu. In ceea ce priveste costul creditarii, acesta e de parere ca bancile acorda imprumuturi la costuri mai mari decat in alte state tocmai pentru ca sunt prudente. "Daca pana acum nu s-au simtit pe piata romaneasca efectele crizei creditelor ipotecare din Statele Unite ale Americii si din Europa de Vest, este pentru ca banca centrala a Romaniei si bancile comerciale au fost prudente in acordarea creditelor si nu si-au asumat riscuri prea mari", a spus Vasilescu. Vasilescu mai spune ca deprecierea abrupta a leului din ultima perioada a fost cauzata tot de criza creditelor din SUA, deoarece multi investitori si-au retras banii din Romania pentru a contribui la injectii de capital in regiunile afectate de reducerea lichiditatilor. "Din pacate, criza creditelor in America a avut efect si pe pietele europene. Bancile din Europa de Vest s-au vazut in situatia de a li se subtia lichiditatile. A fost nevoie de injectii mari de bani din partea bancilor centrale. Aceasta criza de lichiditati s-a repercutat pe toate pietele din zona, respectiv Polonia, Cehia, Slovacia, Turcia si Romania", a afirmat Vasilescu. Reprezentantul BNR a precizat ca leul s-a depreciat cel mai mult in aceasta perioada, fata de alte monede nationale din regiune, dar a apreciat ca este un fenomen normal. "Este normal. Este o corectie, pentru ca leul a avut anterior cea mai mare apreciere din regiune", a explicat Vasilescu. Leul s-a depreciat vineri cu 1,1%, in timp ce cotatia altor monede a scazut cu 0,15-0,5%, potrivit oficialului bancii centrale. Pe de alta parte, Vasilescu a precizat ca, desi slabirea leului a fost cea mai mare din regiune, moneda nationala a avut un numar mai redus de scaderi de peste 1% decat alte state central si est-europene. "Daca privim pe o perioada de un an de zile, numai in doua zile deprecierea leului a fost de peste 1%, in timp ce alte monede au avut slabiri mai dese de peste 1%. In baza acestui tablou, este cel putin neadevarat sa afirmam ca leul suporta cea mai drastica apreciere din zona", a mai spus Vasilescu. Acesta a aratat ca leul s-a apreciat de la inceputul anului pana la 25 iulie, dupa care a urmat o perioada de scadere a cursului monedei nationale. Luni, cursul de referinta anuntat de BNR a plasat leul in raport cu euro la cea mai redusa cotatie din ultimele sase luni si jumatate.