Unele banci nu accepta o casa nationalizata drept garantie Este bine cunoscut faptul ca, pentru acordarea anumitor tipuri de credite, bancile comerciale solicita clientilor sai anumite garantii, printre acestea numarandu-se si ipoteca de rang I
Unele banci nu accepta o casa nationalizata drept garantie Este bine cunoscut faptul ca, pentru acordarea anumitor tipuri de credite, bancile comerciale solicita clientilor sai anumite garantii, printre acestea numarandu-se si ipoteca de rang I constituita asupra imobilului - teren si/ sau constructie. Insa, in cazul in care clientul doreste contractarea unui credit garantand cu un imobil dobandit in baza Legii nr.112/1995 (legea caselor nationalizate), ramane de vazut daca bancile vor accepta sau nu o astfel de garantie. Mai multe banci s-au aratat a fi reticente, neacceptand o astfel de garantie, iar altele au mentionat ca un credit acordat de banca poate fi garantat cu o casa nationalizata, insa contractantul trebuie sa raspunda anumitor conditii impuse de aceasta. "Nu este posibila eliminarea completa a riscului revendicarii de catre fostii proprietari" Bancpost si OTP Bank sunt doua dintre bancile comerciale care nu accepta ca un client sa-si garanteze creditul cu un imobil dobandit in baza legii caselor nationalizate, intrucat acestea considera ca o astfel de garantie prezinta un anumit grad de nesiguranta. "Bancpost nu ia in considerare ca garantie ipotecara o locuinta dobandita in baza Legii 112/1995. Motivul il reprezinta nesiguranta asupra garantiei, intrucat dupa cum se stie, aceste imobile pot fi revendicate de fostii proprietari", ne-au declarat reprezentantii bancii.Directorul diviziei de retail a OTP Bank, Cristian Nae, ne-a spus ca banca nu accepta in conditii standard garantarea creditelor cu imobile dobandite in baza Legii 112/1995 deoarece, conform opiniilor juridice primite, in cazul acestor imobile nu este posibila eliminarea completa a riscului revendicarii de catre fostii proprietari. In functie de situatia juridica a imobilului, unele banci accepta "In legatura cu politica Alpha Bank de a lua in garantie un imobil dobandit in baza Legii nr. 112/1995, trebuie precizat ca, in functie de situatia juridica a imobilului, de existenta sau inexistenta unei notificari formulate in baza Legii nr. 10/2001 sau de existenta unui litigiu declansat de fostii proprietari, banca accepta sau nu astfel de garantii", ne-a spus Istratescu Eduard, Head of Retail Legal Services Dept. In functie de aceste situatii, Directia Juridica analizeaza actele si se pronunta asupra posibilitatii luarii in garantie a unui asemenea imobil, a mai spus acesta. CEC poate primi in garantie o astfel de locuinta, cu conditia sa fi trecut 10 ani de la dobandirea ei. O alta conditie impusa de CEC este ca la instantele judecatoresti sa nu se afle pe rol nicio actiune referitoare la imobilul respectiv, ne-au declarat reprezentantii bancii. Reprezentantii ING Bank ne-au expus pe larg conditiile in care accepta admiterea in garantie a unei locuinte nationalizate. Astfel, e necesara prezentarea intregului set de documente privind proprietatea in vederea verificarii atat de salariatii bancii, cat si de catre notarul instrumentator. Totodata, este necesara prezentarea urmatoarelor documente suplimentare: adresa din partea statului sau a persoanei juridice vanzatoare care sa ateste ca a expirat termenul de 10 ani de la data intervenirii operatiunii de vanzare-cumparare si ca nu a fost promovata o actiune in instanta pentru desfiintarea contractului incheiat in baza Legii nr. 112/1995 sau a fost solutionata prin respingerea actiunii in mod definitiv si irevocabil si adresa din partea primariei localitatii in care este situat imobilul din care sa rezulte ca nu s-au formulat cereri sau actiuni in justitie legate de aplicarea prevederilor Legii nr. 10/2001 sau au fost solutionate prin respingerea actiunilor, in mod definitiv si irevocabil, precum si daca Primaria a fost chemata in instanta pentru desfiintarea contractului de vanzare-cumparare incheiat in baza Legii nr. 112/1995. De asemenea, trebuie facuta dovada platii integrale a imobilului daca partile au agreat ca plata pretului sa se efectueze in rate. Ce prevede Legea nr. 112/1995? X avea un imobil. A fost expropriat. Imobilul a ajuns in proprietatea statului, care l-a inchiriat lui Y. Printr-un contract de vanzare-cumparare, Y devine proprietarul casei. Fostii proprietari, persoane fizice, ai imobilelor cu destinatia de locuinte, trecute ca atare in proprietatea statului sau a altor persoane juridice dupa 6 martie 1945, cu titlu, si care se aflau in posesia statului sau a altor persoane juridice la data de 22 decembrie 1989, beneficiaza de masurile reparatorii prevazute de Legea nr. 112. Aceste masuri constau in restituirea in natura, prin redobandirea dreptului de proprietate asupra apartamentelor in care fostii proprietari locuiesc in calitate de chiriasi sau a celor care sunt libere, iar pentru celelalte apartamente se primesc despagubiri. De prevederile aceleiasi legi beneficiaza si mostenitorii fostilor proprietari. In cazul apartamentelor trecute in proprietatea statului pentru care s-au primit despagubiri, daca sunt ocupate de fostii proprietari sau sunt libere, ele se restituie in natura. Redobandirea dreptului de proprietate este conditionata de restituirea sumei primite cu titlu de despagubire.
Despre autor:
