Ansamblul rezidential Terasele 3 Brazi situat in localitatea cu acelasi nume va fi compus din 49 de vile, care vor contine nu mai putin de 822 de apartamente de vacanta.

Ansamblul rezidential Terasele 3 Brazi are ca punct forte pozitionarea, potrivit dezvoltatorului. „Ansamblul dezvoltat de compania SC Sorcha Develpments SRL este unic in tara din punctul de vedere al zonei in care este construit. Punctele tari ale acestui proiect sint conceptul si zona", ne-a spus Monica Circiumaru, director de proiect al ansamblului rezidential Terasele 3 Brazi. Acesta este situat la doar cinci kilometri distanta de statiunea Predeal. Datorita pozitiei deosebite, pe un deal separat de doua vai, Terasele 3 Brazi este o asezare insorita inconjurata de munti. „Locuitorii se vor putea bucura in fiecare dimineata de o priveliste unica asupra muntilor Bucegi, Postavarul si Piatra Craiului. Este un proiect exclusivist pentru o clientela selecta", a adaugat Monica Circiumaru. Cele 822 de apartamente ale complexului vor fi construite in 49 de imobile, in sase tipuri de vila.

Cladirile vor avea un regim de inaltime de maximum 3 etaje plus mansarda. Investitia in acest proiect depaseste 60 de milioane de euro. Vilele vor contine garsoniere, apartamente cu doua camere, precum si apartamente cu trei camere, tip duplex. Pretul unei garsoniere este de 69.500 de euro, un apartament cu doua camere costa 86.000 de euro, iar cel cu trei camere ajunge la 210.000 de euro. La aceste preturi se adauga si TVA. Dezvoltatorul vrea sa mai atraga clientii amintind ca locuitorii ansamblului Terasele 3 Brazi vor avea in fiecare sezon o gama larga de optiuni pentru petrecerea timpului liber. „Dealurile impadurite imbie la plimbari in aerul curat de munte. Fauna bogata de animale salbatice si vegetatia montana atrag persoanele indragostite de natura. De asemenea, zona ofera o multitudine de trasee montane pentru cei pasionati, trasee de mountain biking si escalada", a precizat directorul de vinzari al proiectului. Din zona cartierului se poate pleca pe traseele montane catre muntii Bucegi, Postavarul, precum si catre muntii Piatra Mare si Baiului.

Locuitorii vor beneficia, in cadrul complexului rezidential, de spatii speciale pentru barbecue. „Aceasta facilitate este destinata numai rezidentilor, care doresc sa ia masa in aer liber si sa-si prepare un gratar", a mai spus Monica Circiumaru. Pentru locatarii sportivi, si nu numai, arhitectul proiectului a prevazut ca ansamblul sa aiba in dotare piscina acoperita, prevazuta cu sezlonguri, precum si un centru de fitness echipat cu cele mai moderne aparate. Vor mai fi terenuri de tenis si un teren de hochei. De asemenea, doamnele ce vor locui in acest cartier vor avea propriul salon de infrumusetare, ce ofera o gama de servicii, coafura, cosmetice, precum si frizerie pentru domni. Nici cei mici nu au fost uitati.

Copiii vor beneficia de centru de joaca, a precizat Monica Circiumaru. Tot in cadrul complexului vor mai exista un minimarket, care va fi deschis non-stop, cu produse alimentare si de uz casnic, precum si o galerie comerciala. „Galeria comerciala va fi dotata cu magazine cu produse variate destinate in primul rind petrecerii timpului liber si vacantelor", a subliniat Monica Circiumaru. De asemenea, gospodinele carora nu le place sa gateasca vor avea posibilitatea sa isi duca partenerii la restaurantul din cadrul cartierului. Tot pentru confortul proprietarilor, securitatea cvartalului va fi asigurata de persoane calificate, 24 de ore din 24, a caror prioritate este sa mentina un climat sigur pentru toti rezidentii. Un alt serviciu de care vor beneficia rezidentii din cartierul Terasele 3 Brazi este cel al curateniei spatiilor comune, inclusiv al spatiilor verzi. „Curatenia scarilor, a aleilor, a trotuarelor, precum si in zona verde e asigurata de personal calificat", a mai spus directorul de proiect.

Pirtii noi In perioada 2007-2010, in statiunea Predeal vor fi inaugurate nu mai putin de 20 de pirtii noi. „Prin construirea acestor pirtii, trei statiuni de schi, respectiv Azuga, Busteni si Predeal, vor fi interconectate", a spus directorul de proiect al cartierului 3 Brazi, Monica Circiumaru. Fiecare schior poate opta pentru pirtia potrivita, acestea fiind impartite pe categorii de la foarte usoare pina la cele cu un grad ridicat de dificultate.

Ansamblul Terasele 3 Brazi de la A la Z Cartierul rezidential Terasele 3 Brazi este construit in centrul Romaniei, in apropiere de Brasov, pe un deal separat de doua vai, la cinci kilometri de statiunea Predeal Ansamblul va fi compus din 49 de imobile cu 822 de apartamente, in sase tipuri de vile, precum si dintr-un spatiu comercial si de servicii, prevazut cu toate dotarile si facilitatile unui centru modern Primele lucrari de santier au demarat la inceputul acestei veri Suprafetele apartamentelor variaza, in functie de numarul de camere, intre 50 si peste 156 de metri patrati Locuitorii vor beneficia de 500 de locuri de parcare, in imediata apropiere a fiecarui imobil, in interiorul cvartalului. Acestea sint pazite 24 de ore din 24 Curtea interioara a cvartalului are o priveliste deosebita, cu deschidere catre munti, este prevazuta cu alei si trotuare interioare, unde copiii se pot juca in siguranta, in timp ce parintii se relaxeaza la o ceasca de cafea sau citind o carte Dezvoltatorul ansamblului Terasele 3 Brazi este societatea SC Sorcha Developments SRL Proprietarii ansamblului vor beneficia, printre altele, si de cafenea, loc de barbecue, piscina etc. Ansamblul va fi dezvoltat pe o suprafata totala de 10 hectare, dintre care 8 hectare pentru constructie si spatii comerciale si doua hectare pentru zonele de recreare Apartamentele din Terasele 3 Brazi sint livrate numai la cheie In ansamblul rezidential Terasele 3 Brazi, locuintele vor fi livrate gata finisate. Nu se vor preda la rosu si nici la gri. Dezvoltatorii ansamblului de locuinte de vacanta Terasele 3 Brazi anunta ca locuintele vor fi complet finisate. Ansamblul va avea 45 de imobile in vilele tip 1, 2, 3, 4, 5 - imobile ce vor cuprinde 18 apartamente de doua camere si garsoniere, precum si 4 imobile in lant pentru vilele de tip 6, cuprinzind apartamente de doua si trei camere, cele de trei camere realizate in regim duplex cu orientare catre privelistea deosebita oferita de aceasta zona. „Cladirile, respectiv apartamentele din cartierul rezidential Terasele 3 Brazi vor beneficia de finisaje de cea mai buna calitate, astfel incit, alaturi de facilitatile si serviciile puse la dispozitie, sa ofere maximumul de confort locuitorilor", ne-a spus Monica Circiumaru, directorul de proiect al ansamblului Terasele 3 Brazi. Constructiile vor avea, din punct de vedere functional si estetic, un caracter modern, iar volumetria de ansamblu este una echilibrata, in ton cu contextul arhitectonic inconjurator, cu incadrare in specificul mediului natural existent. Ca si pentru finisaje, si pentru structura de rezistenta a cladirilor se vor folosi cele mai noi tehnologii, precum si cele mai moderne materiale. Structura vilelor, care vor avea un regim de inaltime de maximum trei etaje si mansarda, va fi realizata din zidarie portanta din blocuri ceramice de tip GVP. Planseele cladirilor vor fi realizate exclusiv din beton armat, iar fundatiile vor fi continue, coborite sub limita de inghet. Daca pentru o cladire din Capitala fundatia trebuie sa aiba aproximativ 90 de centimetri adincime, la munte, fundatia trebuie sa aiba aproximativ 1,20 metri, intrucit in zona montana este mai frig.

Inaltimea structurala intre etaje a cladirilor din ansamblul Terasele 3 Brazi este de 2,80 metri, iar inaltimea libera in apartamente va fi de 2,62 metri. Vilele acestui ansamblu vor avea sarpanta din lemn ecarisat, iar invelitoarea va fi din foi Lindab, care imita tigla. Invelitoarea va fi termofonoizolata cu saltele de vata minerala groase de 15 centimetri, iar inchiderile vor fi placate cu gips-carton. Peretii apartamentelor vor fi finisati cu glet de ipsos si acoperiti cu vopsea lavabila. „Pentru peretii spatiilor umede, gen bucatarie si baie, in plus fata de peretii celorlalte camere, se vor folosi protectii antimucegai", a amintit Monica Circiumaru. Pentru tavane se va utiliza aceeasi metoda de finisare ca si in cazul peretilor. Peretii din spatiile umede vor fi placati si cu faianta.

Pentru acoperirea podelelor din camere se vor folosi pardoseli calde, gen parchet laminat. „In bucatarii, bai, precum si pentru terase se va folosi gresie glazurata sau portelanata", a precizat Monica Circiumaru. Motivul pentru care va fi aplicata aceasta solutie de pardoseala este acela ca are o aderenta mai mare. Pardoseala spatiilor comune va fi constituita din gresie portelanata.

Proprietarii locuintelor din ansamblul rezidential vor putea admira muntii de la ferestre cu timplaria din PVC de culoare alba, cu profiluri tricamerale, dotate cu geamuri termoeficiente low E. Usile din interior vor fi, potrivit directorului de proiect, din placi celulare din lemn cu fete plane furniruite. Pentru spatiile comune se vor folosi rame din PVC si tablii fonoizolante din acelasi material.

De asemenea, dezvoltatorul va livra apartamentele cu baile complet dotate. „Baile vor fi dotate complet cu lavoar cu oglinda, cabina de dus sau cada, precum si cu vas de WC", a mai spus Monica Circiumaru. Pentru a nu crea disconfort locatarilor, terasele vor avea pante de scurgere pentru apele pluviale. Nici instalatiile, atit cele sanitare, cit si cele electrice, nu au fost uitate de catre dezvoltator. „Instalatiile interioare nu fac exceptie de la standardul calitativ ridicat al celorlalte fi-nisaje utilizate", a mentionat Monica Circiumaru. Fiecare imobil va fi dotat cu o centrala termica proprie, care functioneaza cu gaz metan. In plus, centrala termica va avea contorizare separata a consumului pentru fiecare apartament.

Instalatiile interioare ale apartamentelor vor fi confectionate din teava de cupru, iar instalatiile de apa menajera, din teava de otel si vor fi dotate cu apometre pentru contorizarea consumului. Tevile pentru canalizare vor fi din PVC. „Instalatiile de apa si cele de canalizare se vor amplasa grupat in ghene de instalatii prevazute cu usita de vizitare", a specificat Monica Circiumaru. Toate apartamentele vor fi livrate cu intrerupatoare si prize montate in spatiile utile. De asemenea, in fiecare camera va exista cablu tv. Totodata, fiecare apartament va beneficia de prize Internet ISDN, precum si de prize pentru telefon. In pretul platit pentru apartament este inclus si un sistem automat de detectie a incendiilor. Contra cost, la cerere, apartamentele pot fi dotate si cu sisteme de alarma.

Acces limitat Fatadele cladirilor vor beneficia de placaj de piatra pe soclu, iar tencuiala va fi bicolora. „Peretii exteriori vor fi termoizolati cu placi de polistiren expandat cu o grosime de 10 centimetri si prevazuti cu protectie metalica la colturi", a mentionat Monica Circiumaru. Accesul vizitatorilor in imobil se va face prin intermediul videotelefonului si al cardului personal.

Monica Circiumaru, director executiv Terasele 3 Brazi: „Avem numeroase solicitari din afara tarii, in special din Irlanda" Caror clienti li se adreseaza ansamblul Terasele 3 Brazi?

Tuturor acelora care isi doresc un apartament de vacanta situat intr-o zona cu aer curat, linistita, dar care sa fie si confortabil. Sint cei care vor un apartament accesibil in timpul saptaminii, ideal pentru concediu si care sa fie in acelasi timp si o investitie avantajoasa din punct de vedere financiar.

Proiectul dumneavoastra si ansamblurile de blocuri noi, in general, vor influenta preturile apartamentelor vechi din zona?

Apartamentele vechi vor fi solicitate in masura in care raspund nevoilor si cerintelor cumparatorilor in ceea ce priveste suprafetele camerelor, gradul de confort, facilitatile, anul constructiei, vecinatatile. In ceea ce priveste pretul, atit timp cit se va mentine aceasta discrepanta majora intre cerere si oferta, pretul probabil va avea o usoara tendinta crescatoare, insa nu va ajunge la nivelul constructiilor noi.

Exista deficit de locuinte in zona?

Nu este un secret pentru nimeni ca la nivel de tara exista un deficit de aproape un milion de locuinte. Daca ne raportam insa la zona de locuinte de pe Valea Prahovei, conform datelor mentionate in Masterplanul pentru Turismul National pentru perioada 2007-2026, deficitul de locuri de cazare in zona este estimat in jurul valorii de 34.000 de unitati. Avind in vedere ca la ora actuala sint autorizate spre construire 1.100 de locuinte (din care 822 sint cele din proiectul nostru), este evident ca nu se acopera nevoia de cazare in zona Valea Prahovei. Coroborind acest deficit cu dezvoltarea turismului de lux in zona Predeal in anii urmatori, reies clar nu doar simpla necesitate de a asigura acest mare deficit de locuri de cazare, ci si modul in care acest gol va fi umplut.

Mizati pe o crestere a cererii in urma proiectelor de dezvoltare a zonei?

Trebuie spus ca in Predeal se vor construi si amenaja in urmatorii 3 ani inca 20 de pirtii de schi, de toate gradele de dificultate, care vor interconecta cele 3 statiuni montane Predeal - Azuga - Busteni. Turismul se va dezvolta clar la alte cote si la alti parametri, cu o tipologie de client din ce in ce mai pretentios in ceea ce priveste cazarea, dar si facilitatile conexe oferite, pe care le analizeaza „la pachet" inainte de a lua decizia. Consideram ca si din acest punct de vedere proiectul nostru reprezinta solutia optima nu numai la nevoia de cazare in zona, ci si la nevoia de cazare generata de dezvoltarea statiunii Predeal. Mai mult decit atit, Predealul este prins in programul de dezvoltare regionala si sprijinit de UE in dezvoltarea infrastructurii, precum si a cladirilor de interes national. Asadar, vom avea parte de o statiune situata nu numai la cea mai mare altitudine pe Valea Prahovei, ci situata la „inaltime" si in ceea ce priveste partea de infrastructura.

In ce proportie a fost vindut ansamblul 3 Brazi?

In mai putin de 3 luni de la demararea activitatilor de vinzare, deoarece noi am inceput sa vindem doar dupa ce proiectul a primit autorizatia de construire, in luna mai a acestui an, peste 35% din apartamentele care se contracteaza in aceasta etapa au fost deja vindute, iar contractele de rezervare, cu numeroase solicitari venite din afara tarii, in special Irlanda, depasesc asteptarile noastre. Pe viitor ne gindim sa dam prioritate pe un anumit apartament clientului care incheie direct antecontractul de construire/vinzare.

Ce modalitati de achizitionare au folosit clientii preponderent?

Plata esalonata este o modalitate de plata apreciata nu numai de clientii nostri. Unii dintre ei au apelat la credit imobiliar dupa plata avansului de 25%, ceilalti achita din resurse financiare proprii celelalte doua rate, de 40% la ridicare la rosu si, respectiv, 35% la predarea imobilului la cheie.

Ce locuinte s-au vindut mai bine, cu ce suprafete?

Cele mai solicitate au fost deopotriva garsonierele si apartamentele cu doua camere, cu suprafete intre 50 si 75 mp. Clientii isi doresc suprafete compacte, care sa le asigure confortul si intimitatea, fara sa caute suprafetele mari sau terase imense atunci cind prospecteaza piata in vederea achizitiei unui apartament de vacanta la munte. Motivele sint cit se poate de evidente: suprafetele mai mici presupun costuri de intretinere corespunzatoare si se inchiriaza mult mai usor, iar o terasa supradimensionata la munte nu se justifica. Ce il intereseaza in mod special pe beneficiarul unui asemenea apartament, indiferent ca il cumpara pentru a-si petrece concediul acolo sau pentru a-l inchiria, sint facilitatile conexe. Se asigura, in felul acesta, ca indiferent de anotimp si de capriciile vremii exista suficiente atractii, si ma refer aici la zona de agrement, care sa il tina ocupat de-a lungul zilei.

Va rugam sa faceti un portret-robot al clientului care cumpara apartament de vacanta la munte ca investitie.

Clientul care cumpara un apartament de vacanta este in primul rind tipul de cumparator obisnuit sa investeasca. Deci profilul lui se aseamana foarte mult cu cel al investitorului clasic: o persoana dinamica, activa, receptiva la schimbarile si evolutia pietei. Acest tip de client nu intreaba niciodata „cit costa?". El doreste sa afle ce primeste in schimbul investitiei initiale si care este randamentul acesteia pe termen scurt, mediu si lung. Si mai stie ceva: ca pozitionarea si facilitatile sint elemente-cheie in calculul randamentului investitiei sale. Pe care, de cele mai multe ori, o gindeste inca din faza de „off-plan", pentru a beneficia din plin de cresterile generate de evolutia proiectului, de dinamica pietei, de evolutia si dezvoltarea statiunii si, ulterior, de veniturile incasate din chirii sau revinzare.

Credit pentru apartamentul de pe hirtie Plata locuintelor se poate face cu banii jos sau prin credit de la BCR. Dezvoltatorul ansamblului rezidential Terasele 3 Brazi a incheiat un singur acord cu Banca Comerciala Romana. Astfel, viitorii clienti pot accesa credite ipotecare. „Clientii proiectului au acces la credit ipotecar prin BCR in felul urmator: 25% este avansul platibil la semnarea antecontractului de construire-vinzare, dupa care se poate accesa creditul ipotecar, iar diferenta de 75% se plateste la receptia apartamentului la cheie, fara ca banca sa solicite alte garantii", ne-a spus Monica Circiumaru, directorul de proiect al ansamblului Terasele 3 Brazi.

Pentru a accesa creditul, clientul trebuie sa faca dovada ca are bani de avans. O metoda este de a depune suma, respectiv 25% din valoarea apartamentului vizat pentru cumparare reprezentind avansul, in contul curent al solicitantului, deschis la BCR. O alta varianta pentru a dovedi posesia a 25% din pretul apartamentului, pentru avans, este sa se prezinte documente care atesta efectuarea platii avansului catre vinzatorul locuintei. Dobinda la BCR se stabileste in functie de termenul convenit cu clientul pentru rambursarea creditului.

Solicitantul poate opta pentru plata unui nivel de dobinda fix, variabil sau revizuibil semestrial, pentru creditele acordate in lei. Creditele mai pot fi contractate si in euro sau dolari, iar perioada de creditare se poate intinde pe maximum 30 de ani. Pretul unui apartament in ansamblul rezidential Terasele 3 Brazi variaza, in functie de numarul de camere, intre 69.500 si 210.000 de euro, fara TVA. „35-40% din prima faza a proiectului a fost vindut", a amintit Monica Circiumaru. „Apartamentele sint o investitie profitabila pentru orice cumparator.

Pozitia, conceptul si calitatea, luind in considerare si preturile in continua crestere de pe aceasta piata, transforma ansamblul rezidential Terasele 3 Brazi intr-o oportunitate extraordinara pentru clientii din Romania, cit si pentru cei din strainatate", a mai spus Monica Circiumaru. Suma investita in proiect depaseste 60 de milioane de euro.