Daca bancile au avut nevoie de cativa ani buni sa treaca de la creditele de consum la cardurile de credit, de-acum incolo isi iau avant creditele imobiliare/ipotecare. In prezent, acestea au o pondere destul de redusa in totalul creditelor acordate d
Daca bancile au avut nevoie de cativa ani buni sa treaca de la creditele de consum la cardurile de credit, de-acum incolo isi iau avant creditele imobiliare/ipotecare. In prezent, acestea au o pondere destul de redusa in totalul creditelor acordate de banci ca numar, in jur de 30%, iar profilul acestor credite este destul de asezat nemaioferind nicio surpriza celor interesati. De aceea, bancile au inceput sa conceapa produse de creditare tot mai flexibile si usor de sustinut pentru a deservi scopului achizitiei, constructiei, consolidarii unei proprietati.Alternativa la creditele clasice a venit pentru prima oara de la Piraeus Bank, odata cu lansarea produsului imobiliar/ipotecar denumit Creditul pentru Casa Noua.Destinatia produsului este clasica, noutatea aparand la calculul ratei lunare - diferentiata pe parcursul perioadei de creditare.Astfel, clientul nu plateste nimic bancii (nici dobanda, nici principal) in primele 6 luni de credit, iar in urmatorii 3 ani va plati doar dobanda, urmand ca, dupa aceasta perioada, rambursarea sa se faca in rate lunare egale.Creditul de Casa Noua se acorda pe o perioada maxima de 30 de ani, pornind de la minimum 5.000 EURO sau echivalentul in RON. Banca solicita minimum 25% avans, iar gradul maxim de indatorare acceptata pentru toate produsele Piraeus Bank, de altfel, este 40%. La Creditul de Casa Noua pot avea acces persoanele angajate cu un contract de munca, persoanele pensionate, persoanele fizice autorizate, dar si persoanele care obtin venituri din dividende sau contracte de cesiune a drepturilor de autor.In luna iulie si Credit Europe Bank implementeaza acest concept creditelor ipotecare acordate: CreditAvantaj Ipotecar cu perioada de gratie de 4 ani.Astfel, contractantul unui CreditAvantaj Ipotecar cu perioada de gratie nu plateste nimic bancii (nici dobanda, nici principal) in primele 6 luni de credit, insemnand rata lunara 0, iar urmatoarele 42 de luni plateste doar echivalentul dobanzii, in acest fel ratele pe primii 4 ani fiind diminuate simtitor.Banca acorda acest credit pe o perioada maxima de 30 de ani, finantand pana la 95% din valoarea de achizitie a proprietatii.Cu toate acestea, la inceputul anului, Bancpost pornea o campanie de promovare a creditului pentru locuinta denumit GigaCredit. Este promovat principalul avantaj al acestui credit, posibilitatea, optiunea aplicantului de a beneficia de o perioada de gratie cuprinsa intre 3 si 12 luni, perioada in care se platesc numai dobanda si comisioanele, nu si principalul. Astfel, pe parcursul perioadei de gratie, rata lunara este mai scazuta. Creditul poate fi acordat pe maximum 35 ani si finanteaza maximum 75% din valoarea de piata a proprietatii.Concret, daca voi cauta pe www.FinZoom.ro un credit ipotecar in valoare de 50.000 EURO pe o perioada de 30 ani pentru achizitia unei locuinte, voi avea rezutate diferite in functie de tipul creditului - daca este cu perioada de gratie sau nu, dupa cum urmeaza:- la Credit Europe Bank, creditul clasic ar avea valoarea DAE 8.83% cu o rata lunara de 382.36 EURO si o suma totala de plata la sfarsitul perioadei de creditare de 137.865 EURO. Creditul cu perioada de gratie ar avea valoarea DAE 7.69%, rata lunara 270.83 EURO si un total de plata la sfarsitul perioadei de creditare de 130.244 EURO. Reiese faptul ca DAE rezultat pentru creditul cu perioada de gratie este cu 1.15% mai scazut fata de DAE al creditului clasic. Aceasta se traduce concret in economisirea in medie a 7.700 EURO pe intreaga perioada de creditare de 30 ani.- la Piraeus Bank, creditul clasic ar avea DAE 9.69%, cu o rata lunara de 404.43 EURO si un total de plata 146.591 EURO. Creditul cu perioada de gratie are o rata lunara de 406.67 EURO, putin mai mare decat a creditului clasic, insa pe termen lung rezultatul este mai bun - total de plata la finalul perioadei de creditare de 143.461 EURO. Practic, valoarea DAE a creditului cu perioada de gratie este in medie cu 1.09% mai scazuta decat valoarea DAE a creditului clasic. Pe termen lung, se ajunge la economisirea in medie a 3.200 EURO in 30 ani.Astfel de analize pot fi usor realizate si interpretate de oricine pe portalul financiar www.FinZoom.ro, care in urma unei cautari realizate dupa propriile criterii, pune la dispozitie un tabel cu toate ofertele de creditare disponibile pe piata bancara in acel moment, afisate in functie de DAE. Important este sa fie luate in considerare toate informatiile puse la dispozitie de site in pagina de DETALII a fiecarui produs in parte.Site-ul ofera, de altfel, posibilitatea de a aplica online gratuit pentru creditul dorit, in urma trimiterii aplicatiei un consultant bancar va contacta aplicantul si ii va oferi chiar mai multe informatii.
Despre autor:
