Piata caselor de vacanta prinde contur dupa o stagnare justificata prin reticenta investitiilor in acest gen de proprietati. Calitatea scazuta a serviciilor din turism a contribuit in mod decisiv la dezvoltarea acestui segment. Inca nu s-a gasit oferta ideala, cu cea mai mare cautare, batalia dintre pret si confort incheindu-se, de cele mai multe ori, in favoarea pretului.La ora actuala, singura clasa sociala careia ii sunt destinate locuintele de vacanta este, potrivit specialistilor imobiliari, clasa medie superioara. "Clasa-tinta este cea medie superioara. Deocamdata este un segment redus de piata caruia ii sunt adresate locuintele de vacanta", ne informeaza Adriana Chetan, assistant residential sales, in cadrul Eurisko.Sorin Lacusta, director proiecte rezidentiale la Regatta, spune ca "upper middle class este, fara discutie, clasa careia ii sunt destinate locuintele de vacanta". Acesta considera ca dezvoltatorii nu se vor orienta, in viitor, spre alte clase sociale, deoarece investitia nu ar fi rentabila. "Middle class nu blocheaza banii in acest gen de oferte", informeaza el. Nu va exista un boom al rezidentialului montan Constructiile in regiunile de munte se vor dezvolta din ce in ce mai mult datorita interesului crescut al populatiei fata de turismul montan si al investitiilor preconizate in aceste zone. Inca din acest an, interesul dezvoltatorilor pentru dezvoltarea de ansambluri rezidentiale in zonele de munte a crescut semnificativ. "Investitorii se orienteaza acolo unde au informatii ca se dezvolta un nou proiect rezidential, luand in seama mai ales zona, pretul terenului si posibilitatea de a obtine un profit asteptat", ne-a spus Adriana Chetan.Conform specialistilor imobiliari, investitorii s-au orientat spre construirea de locuinte in zonele de munte in momentul in care au observat potentialul acestora - randamente bune, inchiriere rapida. Ei au fost influentati si de calitatea indoielnica a serviciilor din turism, care ii orienteaza tot mai mult pe turisti spre achizitionarea unei locuinte proprii de vacanta.Motivele pentru care aceste zone nu au fost exploatate foarte mult pana acum sunt, potrivit lui Lacusta, puterea de cumparare slaba, faptul ca populatia nu era pregatita mental, lipsa unor piete-tinta, clasele sociale nu erau conturate, iar posibilitatile de finantare erau limitate. In ultimii ani, spune specialistul Regatta, "puterea de cumparare a inceput sa creasca, educatia populatiei privind apartamentele de vacanta a suferit schimbari, au aparut primele destinatii preferate de clienti, iar toti acesti factori au condus la suscitarea interesului investitorilor pentru zonele de munte". Acesta considera ca, in viitor, nu va exista un boom al constructiilor in regiunile montane, dar acestea vor creste semnificativ, deoarece sunt la indemana, se pot pune intr-un circuit turistic (de catre un operator-agentie de turism din zona), pretul nu este foarte mare pentru unele oferte, el variind intre 800-1.700 euro/mp. "Pretul constituie un factor important. Pentru clasa medie superioara preturile sunt aproximativ la fel, atat pentru locuintele de vacanta din zona de munte, cat si pentru cele de pe litoral", precizeaza Chetan. Cresterea preturilor terenurilor limiteaza construirea de vile Analistii imobiliari sustin ca, pe fondul scumpirii terenurilor, dezvoltatorii vor construi mai ales apartamente in ansambluri rezidentiale. "In zonele montane, in momentul de fata, se construiesc mai mult vile. Pentru viitor se anticipeaza insa un interes mai mare in constructia de apartamente", a afirmat Adriana Chetan. La aceasta tendinta contribuie in mod esential costul suplimentar necesar constructiei vilelor, datorat pretului terenului si suprafetei construite, care este superioara suprafetei unui apartament. "Astfel, pretul final de vanzare al unei vile este mai mare decat pretul unui apartament. In conditiile in care pretul terenurilor are un trend ascendent, se preconizeaza ca din ce in ce mai multe persoane se vor indrepta catre cumpararea de apartamente", a precizat specialistul Eurisko.Care sunt, insa, principalele zone montane in care se construiesc locuinte de vacanta? Adriana Chetan considera ca: "Valea Prahovei, Brasovul, sunt preferate datorita apropierii de Bucuresti si datorita viitoarelor investitii in turism".Lacusta spune ca se cauta, in special, zone cu peisaje deosebite, cu obiective turistice, cu locuri de agrement amenajate, deoarece acestea sunt zone cunoscute, unde exista deja obiective turistice, trasee. "Ca zone noi in ceea ce priveste muntele apare Plaiul Foii (Piatra Craiului), alaturi de zone consacrate ca Valea Prahovei, Brasov, Bran". Piata rezidentiala din zona Marii Negre incepe sa prinda contur Litoralul romanesc, pana anul trecut, nu a reusit sa se evidentieze, astfel incat investitorii imobiliari nu au fost interesati sa investeasca in potentialul Marii Negre. Sorin Lacusta ne-a informat ca "din cauza slabei calitati a serviciilor, accesului, infrastructurii, optiunilor de divertisment, cetatenii au migrat spre exterior, mai ales pe litoralul bulgar". Totusi, lucrurile incep sa se redreseze si piata rezidentiala din zona Marii Negre a inceput sa prinda contur inca din acest an. Factorii care conduc la cresterea interesului investitorilor pentru litoralul romanesc sunt: autostrada, care are 150 km in functiune, cresterea numarului de atractii turistice, in corelatie cu serviciile scumpe si uneori necorespunzatoare ale hotelurilor.Potrivit informatiilor oferite de Sorin Lacusta, cei interesati sa-si cumpere o locuinta pe litoral se orienteaza in special spre garsoniere si apartamente de 2 camere. Peste un an sau doi vor incepe sa castige teren si apartamentele de 3-4 camere. Pe litoral nu conteaza in mod deosebit statiunea, ci proximitatea fata de plaja si vederea la mare, iar acest lucru este scontat de dezvoltatori, care sunt interesati sa cumpere terenuri aflate cat mai aproape de plaja.Preturile, care variaza intre 1.000-1.400 euro/mp, in functie de locatie, reprezinta principala premisa care face din litoralul romanesc o zona cu mult potential pentru derularea unor investitii de succes in viitorul apropiat - 2-3 ani.