Indicator fidel al evolutiei pietei imobiliare, preturile la apartamente, fie ele vechi sau noi, continua sa suscite controverse in randul marilor jucatori de pe piata imobiliara. Desi cad ocazional de acord, ipotezele specialistilor ajung sa se bata, nu de putine ori, cap in cap - fie intre ele, fie cu realitatea evolutiei ulterioare a preturilor. Asa s-a intamplat si inainte de aderarea la UE, cand o buna parte din analistii imobiliari s-au grabit sa opineze ca Romania se va plia pe modelul celorlalte tari europene, precum Ungaria, unde preturile la locuinte au scazut imediat dupa integrare. Proba contrarie nu a intarziat sa apara, cand preturile au continuat sa creasca nestingherite - desi poate intr-un ritm mai lent la apartamentele vechi -, chiar si dupa 1 ianuarie 2007.Dupa aceasta graitoare demonstratie, ar fi de asteptat ca previziunile spectaculoase cu privire la evolutia preturilor sa se mai domoleasca. Iata insa ca nu e asa - iar de data aceasta surpriza vine chiar din partea analistilor internationali. Speriati de extinderea crizei creditelor ipotecare americane la nivelul Europei, in tari precum Irlanda, Letonia, Spania sau Franta, acestia s-au grabit sa traga concluzia ca aceeasi soarta a prabusirii preturilor la imobiliare (mediatizatul fenomen de "bubble") ameninta si statele din Europa de Est, printre care si Romania. Ipoteza ce nu poate decat sa te lase cu gura cascata, acum, cand majoritatea analistilor de la noi au cazut in sfarsit de acord ca, da, preturile o sa creasca in continuare.Exista, totusi, si voci locale care nu se inscriu in trendul general al estimarilor - Reuven Havar, CEO al Africa Israel Europe in tara noastra, considera ca preturile se vor stabiliza, deoarece "exista o limita" (a bunului simt, am spune noi), iar dupa un anumit nivel dezvoltatorii vor ramane, pur si simplu, cu apartamentele nevandute. "Optimismul" lui Havar se opreste insa la stabilizare - omul de afaceri israelian nu se aventureaza nicio clipa in a afirma ca, avand in vedere cresterea preturilor in buna masura artificiala de pana acum, tara noastra sta sub amenintarea unui fenomen de bubble. Dimpotriva chiar. Acesta subliniaza ca, atat timp cat va fi o criza de locuinte, dezvoltatorii vor continua sa vina si sa scoata profit de pe urma acesteia - lucru destul de greu de imaginat in conditiile unei prabusiri a preturilor.In cine putem avea incredere, asadar, sa ne ofere o viziune pertinenta asupra pietei, cand cele cateva versiuni se contrazic flagrant? Sa aplicam, propunem, una dintre legile fundamentale in economie: raportul dintre cerere si oferta. Desi se construieste mult, cererea de locuinte este inca ridicata, avand in vedere deficitul urias la acest capitol. Da, putem spera la o temperare a cererii prin oferta in anii ce vor urma, dar echilibrul dintre cele doua este inca un obiectiv indepartat. Cum ne putem gandi, in aceste conditii, la o prabusire a preturilor, cand acestea se afla intr-o proportionalitate directa cu cererea? Ar insemna sa abolim una dintre principalele parghii ale sistemului economic! Ceea ce uita, de asemenea, analistii americani este ca situatia sistemului ipotecar romanesc este si ea semnificativ diferita fata de cea din SUA si celelalte piete afectate de criza: multi romani nu contracteaza credite - si nu pot ajunge, deci, in situatia de a nu le putea plati -, pentru simplul fapt ca nu-si pot permite...