La un credit ipotecar, perioada de rambursare ajunge la 25-30 de aniPentru un credit de consum clasic, plafonul este de 10-15 ani Boom-ul ce continua sa se resimta pe piata imobiliara autohtona a dus nu numai la cresterea fara precedent a preturilor la case, dar si la aparitia tot mai multor speculatii financiare asupra locuintelor. Nemaifiind privita de mult ca o simpla achizitie pentru uz personal, ci mai degraba ca o "investitie pe termen lung", casa ofera nu numai beneficii locative, ci si financiare. Unul din domeniile in care acest adevar se verifica cu preponderenta este cel bancar, unde se poate spune ca locuinta a devenit cea mai buna garantie pentru un imprumut. Astfel, "creditele de nevoi personale garantate cu ipoteca permit de ceva vreme proprietarilor sa-si mareasca semnificativ limita de indatorare, comparativ cu creditele obisnuite de consum", se arata intr-un studiu al companiei EuroMetropola. Astfel, daca ai ca garantie o casa, nu numai ca sansele de a primi un credit sunt mult mai mari, dar ai si posibilitatea de a inapoia suma respectiva pe o perioada mult mai indelungata. "Daca pentru un credit de consum clasic perioada maxima de rambursare este de 10, cel mult 15 ani, in cazul celor garantate cu ipoteca aceasta se extinde pana la 25-30 de ani si ar putea sa mai creasca in viitor", se precizeaza in studiul citat. Conditiile de creditare stimuleaza "apetitul investitional" al romanilor In ceea ce priveste avantajele unor credite ipotecare, Monica Marin, Partner Manager EuroMetropola, a aratat ca acest tip de imprumut este avantajos indeosebi pentru persoanele care nu dispun de un avans in momentul in care s-au hotarat sa faca o investitie. In conditiile in care locuinta a devenit tot mai mult un simbol al confortului si chiar al luxului, a crescut si "apetitul investitional" al romanilor, proces favorizat si de majorarea puterii de cumparare, in corelatie cu conditiile de creditare tot mai permisive oferite de banci. In acest context, Monica Marin este de parere ca "locuinta poate fi considerata un partener de afaceri pentru investitorii care urmaresc profitul pe termen lung, intrucat investitia se amortizeaza intr-un timp mai indelungat". Nici veniturile obtinute din inchirierea unei locuinte nu sunt deloc de neglijat. "Urmarind evolutia preturilor apartamentelor din ultimii 5 ani, achizitionarea unei locuinte este o investitie sigura si profitabila", arata reprezentanta EuroMetropola. La randul sau, Eugen Paternic, General Manager al companiei imobiliare City Expert, este de parere ca "avand in vedere evolutia preturilor pe piata imobiliara, locuinta este cu siguranta un partener de nadejde pentru crearea de noi oportunitati financiare".Despre utilitatea unui credit ipotecar, Paternic detaliaza: "Acest tip de imprumut poate fi folosit cu succes, in afara de destinatiile la care se gandeste toata lumea (vacante, cheltuieli de tot felul sau refinantarea altor credite), si pentru pornirea unor afaceri, avand in vedere ca permite accesul la sume mari". Paternic mentioneaza, de asemenea, posibilitatea de a cumpara o casa noua cu ajutorul unui imprumut garantat cu vechea locuinta. "Important e sa ai in proprietate o casa sau un teren care sa fie valoroase. Cu acestea se poate obtine usor un credit mare, care deschide calea pentru noi oportunitati, mai ales de afaceri. Daca afacerea pornita din banii imprumutati va fi profitabila, atunci si suma datorata va fi rambursata mai sigur si mai repede", explica directorul City Expert. City Expert: "Riscul de a ramane in strada nu e de neglijat" Ca in orice situatie, un credit ipotecar nu este, nici el, lipsit de riscuri. Şi este cat se poate de important ca acestea sa fie bine "cantarite" inainte de contractarea imprumutului, cu atat mai mult cu cat avantajele iti pot "fura", de multe ori, privirea. Monica Marin subliniaza: "Acest tip de imprumut incepe sa dea batai de cap solicitantilor in momentul in care acestia nu mai au posibilitatea de a rambursa suma imprumutata, intrucat exista sanse foarte mari sa piarda locuinta in care au investit pana atunci". Paternic recunoaste, si el, ca este firesc sa existe "si dezavantaje, si limitari". "Riscul de a ramane in strada nu este deloc de neglijat, insa asta nu se poate intampla decat daca in prealabil nu a existat o evaluare realista a posibilitatilor de rambursare a creditului, facuta chiar de cel care se imprumuta", a subliniat reprezentantul City Expert.