Fondul britanic ECPC si-a vandut proprietatile din tara noastraOficialii sustin ca piata autohtona nu mai este rentabilaCompania deruleaza investitii sustinute in Bulgaria Pana nu de mult, randamentele ridicate ale Romaniei si Bulgariei, doua piete aflate in plina dezvoltare, atrageau in egala masura investitorii straini, multi dintre acestia dorindu-se prezenti pe ambele fronturi. Iata insa ca nu a trecut mult de la aderare - ce a dus, odata cu majorarea numarului de actori pe scena imobiliara autohtona, si la scaderea randamentelor -, ca diferentierile dintre cele doua tari au si inceput sa apara. Un prim semnal de alarma - pentru tara noastra - a fost tras de anuntul conform caruia compania britanica Charlemagne Capital, prin fondul sau de investitii European Convergence Property Company - ECPC, si-a vandut cele trei cladiri de birouri din Romania. Este vorba de PVG Tower, Construdava si Millennium Business Center, care au fost cumparate de catre Deutsche Gesellschaft fur Immobilienfonds (DEGI), subdiviziune a Allianz Grup. La o tranzactie in valoare totala de 110,5 milioane euro, rentabilitatea estimata de companie pentru fiecare dintre cele trei centre comerciale Bucuresti este de 6,40, 6,55 si, respectiv, 7,20%. Care este motivul acestei decizii drastice de a parasi piata comerciala autohtona? Este vorba de scaderea rentabilitatii pietei romanesti din ultima perioada - aceasta a devenit, se pare, o realitate destul de acuta pentru ca cei de la ECPC sa afirme ca nu mai vor sa deruleze investitii in tara noastra. Pe de alta parte, cei de la ECPC isi continua investitiile in forta pe piata bulgara. Astfel, nu numai ca fondul isi pastreaza achizitiile de pana acum - printre care mall-ul din Veliko Tirnovo -, dar va construi, in colaborare cu Megahim, un alt mall, in localitatea Ruse. O investitie ce se ridica la 30 milioane euro, ce va fi definitivata in urmatorii 2 ani.Comentand decizia fondului britanic de investitii de a parasi piata romaneasca, Jan Haenen, real estate broker Regatta, considera ca este vorba doar de o miscare strategica si nimic mai mult. "Decizia de a vinde imobilele din Romania nu are nimic de-a face cu piata imobiliara locala. Nu ii scade cu nimic atractivitatea, ci este o miscare strategica in activitatile planificate de acest fond", ne-a declarat reprezentantul companiei. La aceasta, Haenen a adaugat: "Acest moment reprezinta, cel mai probabil, o oportunitate pentru fondul de investitii. Deoarece procedurile de vanzare/cumparare in cadrul unei asemenea institutii sunt destul de greoaie si de lunga durata, ei isi pregatesc din timp resursele si momentul unor noi investitii". In ceea ce priveste situatia pietei imobiliare din Bulgaria, analistul Regatta estimeaza ca tara vecina se va confrunta in curand cu o situatie de criza in domeniul turistic (hotelier, pensiuni etc.), ceea ce ar constitui un punct de atractivitate pentru noi investitii pe plan imobiliar. "Preturile foarte scazute ale acestui tip de proprietati, ca si costurile operationale reduse fac presiune asupra recuperarii sumelor investite si a obtinerii de profit. Intr-o asemenea situatie, investitorii institutionali si nu numai pot beneficia de cele mai bune oportunitati dintr-o piata", ne-a explicat Haenen. In ciuda atractivitatii crescute a pietei bulgaresti insa, specialistul Regatta considera ca, fara indoiala, "Romania isi pastreaza statutul de cea mai cautata piata pentru investitii imobiliare in aceasta zona a Europei". Şi Africa Israel Europe "pompeaza" in tara vecina In acest context, un alt fond de investitii cu o pozitie puternica pe piata internationala - Africa Israel Investments - intentioneaza sa-si consolideze pozitia pe piata bulgara. Astfel, dupa ce a achizitionat, pentru 76,5 milioane euro, un proiect pentru construirea unui parc industrial in Varna, compania a mai cumparat cinci proiecte imobiliare. Tranzactiile au fost desfasurate prin intermediul diviziei pentru Europa a Africa Israel Investments. Pe unul dintre terenurile achizitionate, exista deja cladiri cu o suprafata de 40.000 mp, compania urmand sa construiasca inca 160.000 mp suprafete industriale. De asemenea, compania a mai achizitionat, contra sumei de 52,5 milioane euro, o firma bulgareasca, care detine dreptul de constructie pentru circa 200.000 mp de birouri in Varna. In afara de Varna, compania mai detine trei proiecte in Sofia, dintre care doua sunt de locuinte. Celalalt proiect prevede construirea unor suprafete comerciale si de birouri, in acest scop fiind cumparat recent un teren in valoare de 70 milioane euro. Israelienii nu renunta la investitiile din tara noastra, chiar dimpotriva Spre deosebire de britanicii de la ECPC insa, Africa Israel Europa nu are de gand sa renunte la portofoliul sau de pe piata romaneasca. Chiar dimpotriva, s-ar putea spune: "Compania AFI Europe are incredere in potentialul imobiliar al Romaniei si doreste ca in urmatorii trei ani sa investeasca in jur de 500 milioane de euro in proiecte imobiliare numai in Bucuresti", se arata intr-un comunicat al companiei. Astfel, saptamana trecuta, AFI a anuntat cea mai mare investitie a sa din tara noastra. Este vorba de cumpararea unui teren de 155.000 mp in sectorul 1 al Capitalei, apartinand fabricii Laromet, tranzactie ce s-a ridicat la valoarea de 77,5 milioane de euro. Conform directorului general al AFI Europe, Reuven Havar, terenul va fi destinat constructiei unui cartier rezidential de lux, ce va cuprinde 4.000-5.000 de unitati locative, alaturi de spatii comerciale si zone de recreere. Din portofoliul companiei in tara noastra mai face parte Cotroceni Park, dezvoltat in colaborare cu NCH. Proiectul va cuprinde un centru comercial de amploare - o suprafata construita de 215.000 mp - si un complex de birouri - 130.000 mp.Dintre activele AFI Europe in tara noastra mai fac parte: un teren de 100.000 mp in Pipera, pe care se va construi un ansamblu rezidential de 2.000 de apartamente; un teren in centrul capitalei, in apropierea Casei Poporului, ce va cuprinde o zona comerciala de lux, alaturi de birouri si spatii comerciale; un teren in comuna Butimanu, pentru un complex de vile de lux. De asemenea, AFI Europe va investi 50 milioane de euro pentru constructia unui mall in centrul Arad - Arad Palace. Proiectul, desfasurat pe un teren de 80.000 mp, va avea o suprafata inchiriabila de 38.000 mp si va fi finalizat in primavara lui 2010.