Lewis Charles Romania a anuntat inceperea tranzactionarii pe Bursa AIM, dupa ce a ridicat plasamentul la aproape 26 milioane lire sterline, informeaza un comunicat al Bursei de Valori de la Londra. Compania a emis 19.576.405 de actiuni cu o valoare nominala de 1,4 lire pe actiune. Fondul a fost listat la Bursa pentru a atrage capitalul necesar dezvoltarii unor proiecte imobiliare in Romania.Se intentioneaza ca activitatea Fondului sa fie de sase ani, dar poate fi prelungita cu un an, daca este necesar, pentru o realizare ordonata a activelor. Fondul va fi administrat de Lewis Charles Securities, o companie reglementata FSA de administrare a fondurilor, membru al Bursei de Valori din Londra. Aceasta companie este si managerul Fondului Lewis Charles Sofia Property, listata la AIM, care a crescut cu aproximativ 52 milioane lire sterline la valoarea de 0,8 lire pe actiune in septembrie 2005, suma care a fost investita in proprietati din Bulgaria. Profit asteptat pentru proiectul de la Ploiesti: 100% Fondul se afla in negocieri pentru investitii in sectorul imobiliar atat in domeniul rezidential, cat si in cel comercial. Principalele tinte ale Fondului sunt 3 proiecte, unul in Ploiesti, de dezvoltare a unei zone comerciale, altul in Mogosoaia, de construire a unui cartier rezidential, iar cel din urma la Otopeni, de ridicare a opt cladiri de birouri. Fondul a cazut de acord cu un al treilea grup de developeri in privinta acestor proprietati despre care managerul se asteapta sa duca la obtinerea de catre Fond, in cazul Ploiestiului, a unui profit de 100% si, in cazul celor doua proprietati, a unui profit de 50%, in trei luni de la listare. Contributia Fondului la costul achizitiei celor trei locuri este estimat sa ajunga la 33 milioane de lire, reprezentand o investitie de aproximativ 86% din veniturile nete ale plasamentelor.Grupul este in discutii preliminare pentru cumpararea a 100% din actiunile companiei romanesti SC Retail Park Magnolia SRL la pretul de 6,7 milioane de lire. Magnolia va avea dreptul de a achizitiona teren la Ploiesti pentru 6,3 milioane de lire platibili pana la 30 septembrie 2007, ceea ce va duce costul achizitiei totale a grupului la 13 milioane de lire.Partile s-au inteles ca pana in data de 6 august 2007 vor cadea de acord asupra formei finale a contractului de vanzare-cumparare.Terenul se afla la 40 de kilometri distanta de aeroportul Henri Coanda si se afla pe ruta principala de acces dintre nordul tarii si Bucuresti, cuprinzand aproximativ 100.000 metri patrati. Compania intentioneaza sa construiasca un centru comercial de 81.000 de metri patrati cu o capacitate totala de 151.000 metri patrati pentru a sustine cererea de magazine de retail din afara orasului. Proiectul va fi gata peste 3 sau 4 ani. Desi comunicatul subliniaza ca nu exista nicio garantie ca acest teren va fi achizitionat, estimeaza ca IRR (rata interna de retur a profitului) este mai mare de 37%. De asemenea, Fondul negociaza cumpararea a 50% din actiunile companiei romanesti SC Gold Development SPV SRL, care are dreptul de a achizitiona terenuri la Mogosoaia in valoare de 13 milioane de lire.Terenul are aproximativ 53.000 metri patrati si aici se vor dezvolta 1.600 apartamente rezidentiale si magazine. Fazele proiectului se vor intinde pe o perioada de 4 ani.Pentru proiectul de la Otopeni, fondul are un acord optional cu Lazybush Developments potrivit caruia Lazybush Developments poate solicita grupului in orice moment intre 1 septembrie 2007 si 30 septembrie 2007 sa achizitioneze 50% din actiunile companiei SC Danubius Expert SRL, care detine teren la Otopeni pentru un pret de cumparare de 2,15 milioane de lire. In plus, grupul va prelua 50% din imprumutul de aproximativ 7 milioane de lire facut de un afiliat al vanzatorului.Terenul este invecinat aeroportului Henri Conada si contine aproximativ 26.400 de metri patrati pentru a dezvolta opt cladiri de birouri. Fazele proiectului se vor desfasura pe o perioada de cinci ani si sase luni. Se asteapta la un IRR mai mare de 28%. Romania, cea mai atractiva din sud-estul Europei Managerii fondului sunt de parere ca proiectele imobiliare in domeniul rezidential si in cel comercial sunt cele mai atractive datorita valului de investitii care a avut loc odata cu liberalizarea economiei dupa aderarea Romaniei la Uniunea Europeana la 1 ianuarie 2007.Cererea de locuinte din Bucuresti in urmatorii opt-zece ani va depasi pragul de 1 milion de unitati reprezentand apartamente si case, estimeaza sursa citata. Anul trecut au fost construite la nivel national 20.730 de noi unitati locative, iar aproximativ 14% au fost construite numai in Capitala.Bucurestiul are din ce in ce mai putini someri, iar numarul de locuitori este in crestere. Planul pentru viitoarea zona metropolitana a Bucurestiului a fost publicat anul trecut de administratia municipala si arata ca populatia Capitalei in urmatorii opt ani va depasi pragul de cinci milioane de locuitori.Acestia mai cred ca perspectivele economice ale Romaniei sunt favorabile pe termen scurt si mediu si ca tara va continua sa primeasca un aflux de capital din strainatate. Economia Romaniei creste de la una scazuta spre primele 15 economii ale Uniunii Europene.