Imobiliar - Pretul locuintelor va creste, desi se construieste Capitala este in santier. 36 de proiecte rezidentiale, care totalizeaza 25.000 de apartamente, sunt in constructie in urmatorii doi-trei ani. Bucurestiul este tinta a tot mai multi dezvoltatori de proiecte imobiliare, atrasi de cererea foarte mare de apartamente si de veniturile in crestere ale romanilor. Exista deja 36 de proiecte anuntate, aflate in diferite stadii de executie, care totalizeaza 25.000 de unitati, construite in urmatorii doi sau trei ani. "Ceea ce se construieste nu va acoperi cererea. Piata este dinamica. Cei care stau in blocurile vechi vand apartamentele si se muta in ansamblurile noi. Cu timpul insa se vor tranzactiona mai multe apartamente noi decat vechi", a spus Ilinca Paun, director Directia rezidential la compania de consultanta imobiliara Colliers.  CUMPARATORII. Proiectele noi se vand foarte repede, inainte de a se incepe constructia. "In primele sase luni ale anului au fost contractate 3.000 de locuinte din complexurile rezidentiale noi si 4.000 de apartamente in imobilele vechi", opineaza Paun. Spre apartamentele noi se indreapta romanii cu venituri medii - intre 1.000 si 1.500 de euro/luna/familie sau investitorii care cumpara cam 40% din totalul locuintelor vandute. "Dintre investitori, cei locali cumpara doua-cinci apartamente, oamenii de afaceri straini, din Grecia, Spania, achizitioneaza cate 15-20 de unitati, iar investitorii din SUA, Marea Britanie si Israel prefera sa cumpere pachete mari, de cateva sute de locuinte. Ponderea investitorilor este de 25% straini si de 15% romani", a precizat ea. Circa 80% dintre investitori sunt din Israel, dar in ultimul timp vin si investitori din Spania.  PRETURI. Pretul de vanzare a apartamentelor variaza intre 1.000 si 2.200 de euro pe metru patrat construit, atat in cazul constructiilor noi, cat si al celor vechi. Vestea rea este ca preturile sunt in crestere, iar aceasta tendinta va mai continua inca doi-trei ani. De la inceputul anului, preturile au avansat in medie cu 10% atat pentru locuintele noi, cat si pentru cele vechi. "Cresterea preturilor a fost chiar si de 20% in anumite proiecte noi, cu locatii bune. Preturile vor continua sa creasca, dar cu un ritm mai lent decat cel inregistrat anii trecuti. De asemenea, pentru unele locuinte amplasate in zone neexploatate sau care au potential de crestere, cum ar fi cele din partea de nord, cresterea va fi mai accentuata", a declarat Paun.  Investitie De ce sa investesc intr-un apartament de locuinte nou? Calculele arata ca intr-un an aceasta investitie isi dubleaza profitul. Cum? "Aleg ca modalitate de plata 20% avans la contractare si 80% la finalizarea proiectului. Daca achizitionez un apartament de 100.000 de euro dau 20.000 de euro avans. Intr-un an, valoarea apartamentului creste, sa spunem, cu 20%, deci, daca vand, iau pe apartament 120.000 de euro, ma duc la banca, iau un credit de 80.000 pentru a achita apartamentul si apoi il vand cu 120.000 de euro. Imi raman deci 20.000 de euro intr-un an", explica Ilinca Paun. Ea a uitat insa sa scada dobanda la credit, care poate sa manance foarte mult din profit. Insa afacerea merge foarte bine pentru cine poate sa cumpere cu banii jos.