Oferta de apartamente noi va ajunge, pina in 2010, la 30.000 de unitati locative. Zonele in care se va construi vor fi altele decit cele care au fost pina acum vedetele pietei imobiliare

In acest an vor ajunge pe piata 1.535 de apartamente noi in sase ansambluri rezidentiale, conform celui mai recent raport al companiei Colliers. Se va construi insa mult, astfel ca oferta va creste. „Aruncind o privire asupra proiectelor anuntate, putem observa ca totalul ofertei pina in 2010 se apropie de 20.000 de unitati. Daca ar fi sa mai adaugam si cele 10.000 de unitati din proiectele ce vor fi lansate, cel mai probabil in urmatorii trei ani obtinem o oferta potentiala de circa 30.000 de locuinte", spun autorii raportului. Acestia sint insa reticenti in ceea ce priveste concretizarea tuturor proiectelor anuntate si estimeaza insa ca doar jumatate din acestea vor fi dezvoltate, astfel ca 15.000 de apartamente noi vor fi scoase la vinzare pina in 2010. Fostele platforme industriale vor deveni ansambluri rezidentiale. Chiar daca oferta va fi mult mai mare, si preturile vor creste.

Pentru acest an, analistii imobiliari apreciaza ca vor fi scoase la vinzare circa 5.000 de locuinte. In ceea ce priveste proiectele finalizate, se asteapta sa fie gata locuinte in cartiere precum Rezidenz, Greenfield, Liziera Residence sau Quadra Place. Oricum, in acest an vor intra in posesia locuintelor, in general, cei care au optat pentru proiecte din zona de nord. De altfel, o privire pe harta cu ansamblurile rezidentiale arata ca cele mai multe proiecte, aproape o treime, sint situate in aceasta zona. Din 2008 insa situatia se va schimba. Se anticipeaza ca vor fi date in folosinta apartamente in 14 ansambluri rezidentiale. Intr-un alt raport, realizat de DTZ Echinox, se spune ca "in ultimii doi ani atentia investitorilor importanti s-a mutat catre clasa de mijloc. S-au anuntat proiecte care vor fi finalizate in zone semicentrale, precum Colentina, Drumul Taberei, Grozavesti, Titan, Vitan, Vacaresti etc.". Conform celor de la DTZ, clasa de mijloc careia i se adreseaza dezvoltatorii este alcatuita din persoane cu virste intre 28 si 45 de ani, care obtin un venit lunar de peste 2.500 de euro.

Interesul investitorilor pentru fostele platforme industriale se mentine ridicat. "Anul trecut s-au inregistrat citeva tranzactii semnificative, implicind in principal foste platforme industriale cu suprafete de aproximativ 6 hectare", se arata in raportul Colliers. Pipera (Nord), Trafic Greu (Sud), Militari (Vest) si Pantelimon-Colentina (Est) au fost zonele preferate pentru dezvoltari rezidentiale. "Cererea extrem de ridicata din zona Trafic Greu se datoreaza in special prezentei mai multor astfel de platforme industriale si arata ca dezvoltatorii au renuntat sa se mai cramponeze de asa-zisele «zone traditionale», abordind investitiile cu potential mare in viitor. Oferta totala de teren apartinind fostelor platforme industriale din interiorul orasului este de citeva mii de hectare, din care aproape 50% a fost tranzactionata (sau este in curs de tranzactionare) si va aduce pe piata noi proiecte imobiliare", mai spun autorii raportului.

In 2006, locuintele noi s-au vindut cu preturi de peste 1.000 de euro, care difera in functie de tipul proiectului. Cei de la Colliers impart proiectele in trei categorii. Prima cuprinde proiecte exclusive, cu un spatiu in centru sau in nord, suprafete generoase si finisaje de calitate. Preturile pentru astfel de apartamente variaza intre 1.500 si 1.850 de euro/mp plus TVA. Urmeaza proiectele pentru clasa de mijloc in cartiere rezidentiale traditionale, cu finisaje de o calitate medie, cum ar fi parchetul laminat sau stratificat, gresia, geamuri termopan. Suprafetele apartamentelor sint mai mici, iar preturile variaza intre 1.000 si 1.500 de euro/mp plus TVA. A treia categorie include proiecte pentru clasa medie in zone periferice, apartamente cu suprafete mai mici si cu finisaje standard catre mediu. Preturile pentru astfel de apartamente variaza intre 900 si 1.000 de euro/mp plus TVA.

Cererea pentru locuinte la bloc este inca foarte mare. "Dintr-un total de 4.778 de apartamente noi oferite la vinzare in 2006, in mare parte incepind cu a doua jumatate a anului, dezvoltatorii au raportat ca pina la 31 decembrie 2006 au fost vindute circa 3.000 de unitati. Estimam ca anul trecut au fost tranzactionate alte 5.000 pina la 7.000 de unitati in cladiri construite in perioada comunista", spun cei de la Colliers. Se cauta in primul rind locuintele mai mici, deci cu preturi mai accesibile. "In fiecare proiect garsonierele au fost cel mai bine vindut tip de apartament, acest fapt datorindu-se in primul rind pretului de achizitie mai scazut si apoi faptului ca acest tip de apartamente este mai usor de revindut", mai spun cei de la Colliers. Investitorii reprezinta o alta categorie care suplimenteaza cererea. In cazul apartamentelor noi, acestia au o pondere mare. "O categorie importanta de cumparatori sint investitorii. Circa 40% din apartamentele noi vindute in 2006 au fost achizitionate de aceasta categorie. Investitorii locali cumpara pina la 10 unitati intr-un proiect, in timp ce cumparatorii straini, intre 10 si 40", spun cei de la Colliers.

Preturile locuintelor construite in ansamblurile rezidentiale noi din Bucuresti vor continua sa creasca in urmatorii doi-trei ani, in medie cu 15-20% anual, iar cererea va ajunge la 10.000 de unitati pe an, pina in 2010. „Proiectele de buna calitate se vor bucura de o crestere mai mare, in timp ce altele, cum ar fi cele din zone neatractive, au toate sansele sa mentina preturile initiale", apreciaza analistii Colliers. Anul trecut, apartamentele noi s-au scumpit in medie cu 20%, in functie de proiect.

Oraselul de la mare Tomis Development va ridica un adevarat orasel - complexul rezidential Tomis Plus. Acesta va cuprinde 1.300 de locuinte. Initial proiectat pentru o investitie de 40 de milioane de euro, complexul rezidential va presupune o investitie de 70 de milioane de euro. O garsoniera costa 37.900 de euro. Pe o suprafata de 66.000 de metri patrati, la doar trei kilometri de orasul Constanta, SC Impact Developer&Contracter SA a construit complexul rezidential Boreal. Sint trei tipuri de case: de lux, Prestige si cele de tip insiruit. Cel mai mic pret al unui imobil este de 436.887 de lei. (Mariana Iancu) Noi cartiere in Cluj Trei proiecte rezidentiale, Bella Park, Arcada 104 si Eden Residence, isi vor deschide usile la Cluj cel mai tirziu de anul viitor. In general, pretul mediu de vinzare al unei locuinte semifinisate este de 650-750 euro/mp, iar pentru o locuinta la cheie, intre 800 si 1.200 euro/mp, spun specialistii imobiliari. In prezent, in Cluj exista doua ansambluri rezidentiale, Andrei Muresanu si Dora Park, ambele in oras. Ansambluri rezidentiale apar si in afara Clujului. Exista doua proiecte cu 50 de vile in constructie in Apahida, iar in Floresti se ridica un ansamblu de 12 duplexuri. (Camelia Jula) Case linga Sibiu Cel mai mare proiect rezidential din zona Sibiu este Ansamblul Ana, dezvoltat de compania Residence Investments la patru kilometri de oras. Are o suprafata totala de 40.300 de metri patrati si cuprinde 64 de imobile, simple si duplex, cu un teren aferent de pina la 600 de metri patrati, al carui pret fix este de 80 de euro pe metru patrat. Preturile pornesc de la 64.500 de euro. Ansamblul Eden, cel de-al doilea proiect ca marime, se construieste la opt kilometri de Sibiu de catre compania Teia Construct. Constructia celor 50 de vile a inceput in primavara lui 2006 si se va finaliza la sfirsitul lui 2009. Pretul vilelor la cheie porneste de la 69.000 de euro, plus TVA. (Oana Timar) Rezidential linga Timpa Timpa Gardens este primul ansamblu rezidential din Brasov cu piscina si centru SPA, dezvoltat de Star Imobiliar SRL. Amplasat la poalele Timpei, in centrul Brasovului, ansamblul contine 256 de apartamente si opt penthouse-uri. Proiectul se deruleaza pe o perioada de 14 luni, prima etapa pina in decembrie 2007, iar cea de-a doua pina in mai 2008. Preturile incep de la 61.000 de euro, fara TVA. Green Valley este un ansamblu compus din 66 de case, amplasat in vecinatatea bazei sportive de linga Lacul Noua. Preturile sint cuprinse intre 144.000 si 209.000 de euro (fara TVA). Promotorul acestui proiect este firma NV Real Estate Development SRL. (Cristian Stoichici) Cartier spaniol in Banie Firma West Park SRL, proprietate a patru investitori maghiari, va demara in septembrie lucrarile la noul minicartier care se va numi Metropolis, urmind sa fie finalizat in aproximativ doi ani. Acesta va fi situat pe Bdul Decebal din Craiova si va fi compus din patru blocuri-turn, numite Barcelona, Madrid, Sevilla si Valencia, fiecare cu doua niveluri la subsol, parter si 13 etaje. Vor fi peste 300 de apartamente, la pretul de aproximativ 1.000 de euro metrul patrat construit. Prin Banie se vorbeste si ca fratii Bacriz, care detin Centrul Comercial Banie, ar intentiona sa-l demoleze si se ridice blocuri. (Lucian Cazan) In Iasi se ridica blocuri-turn In Iasi, cel mai mare complex de locuinte este ansamblul Palas, initiat de Iulian Dascalu. Proiectul se intinde pe o suprafata de 12 hectare si va contine, pe linga spatii verzi, patinoar, spatii expozitionale si comerciale etc., si 1.000 de apartamente. Termenul de finalizare a lucrarilor este 2010. Un alt proiect, Dream Village, va fi dezvoltat de ENG International. Cartierul, amplasat in zona Pacurari, va contine 14 blocuri cu 11 etaje, iar primele trei imobile de locuinte vor fi finalizate anul viitor. Pretul unui apartament de 90 mp cu doua camere ajunge la 286.042 lei (peste 87.000 de euro). (Silvia Craus) Afla ce acte sint necesare la tranzactiile imobiliare pe www.cotidianul.ro/select

Vezi legislatia care reglementeaza activitatea din constructii pe www.cotidianul.ro/select