Imobiliar - Romanii incep sa-si cumpere o a doua locuinta Casa de vacanta sau apartament in oras. Asta cauta romanii care doresc o a doua locuinta. Pretentiile lor sunt insa mari, pentru ca proprietarii doresc sa le poata revinde sau inchiria profitabil si rapid.  Agentii imobiliari spun ca tot mai multi romani incep sa se intereseze de o a doua locuinta, in general apartament in oras sau suburbii sau casa de vacanta la munte sau pe litoral. "A doua proprietate este poate si mai importanta decat prima, deoarece este vazuta in mod special ca o investitie. Libertatea de a te folosi profitabil de ea este mult mai mare", spune Sorin Lacusta, director la compania Regatta. El adauga ca majoritatea cumparatorilor care opteaza pentru o casa de vacanta iau in calcul si faptul ca, dupa o perioada de timp in care vor utiliza imobilul in interes propriu, il vor vinde. Din acest motiv ei sunt foarte pretentiosi. In schimb, cei care aleg sa achizitioneze un apartament se gandesc sa-l inchirieze, insa nu exclud nici varianta ca, dupa mai mult timp, ar putea sa-l vanda  ALTERNATIVA. Apartament in bloc nou sau in bloc vechi? Raspunsul este dat de puterea financiara a fiecarui investitor. Este clar ca pentru o locuinta intr-unul din noile ansambluri rezidentiale care se ridica acum in tara este necesar un buget de minimum 100.000 de euro, in timp ce pentru a achizitiona un apartament intr-un bloc vechi suma minima este de 60.000 de euro. "Bugetul necesar trebuie sa fie realist si sa nu ingreuneze traiul cumparatorului. Trebuie luate in calcul nu numai costurile achizitiei, ci si cele de administrare a doua proprietati si/sau returnarea imprumutului la banca", spune reprezentantul Regatta. El recomanda sa se apeleze la un consilier financiar, care sa-l ajute pe investitor sa-si calculeze riscurile.    LOCATIA. Cel mai important aspect intr-o afacere imobiliara este locatia, apreciaza analistii. "O sa repetam mereu: locatie, locatie, locatie!", spune Lacusta. El adauga ca valoarea imobilului poate fi sporita de o locatie buna sau, din contra, poate fi redusa. "Cine nu-si permite o locatie de top atunci este nevoit sa ceara sfatul unui consilier imobiliar si sa opteze pentru o zona in plina dezvoltare sau cu un potential semnificativ de boom", adauga reprezentantul Regatta.   Profituri bune
Piata imobiliara romaneasca este considerata una din cele mai atractive din Europa de Est, potrivit site-ului Global Property Guide.com. Publicatia electronica acorda trei stele pietelor de proprietati din Romania, Turcia, Bulgaria si Ungaria si cinci stele celei din Slovacia, considerata cea mai atractiva din regiune. Randamentul din Romania se plaseaza la 7,83%, pentru un apartament cu suprafata de 100 de metri patrati. Totodata, Bucurestiul este unul din orasele europene cu cele mai mari randamente pentru investitiile imobiliare, de 8,17%, dupa Chisinau - 14,13%, Sofia - 10,56%, Bratislava - 10,06%, Kiev - 9,09%, Paris si Amsterdam - 8,25%, dar inaintea Budapestei - 8,09%, Istanbulului - 7,54% si Bruxellesului - 7,53%, conform studiului citat.