Terenurile extravilane se vor scumpi cu 40%, iar cele intravilane, cu 20%

Trecerea terenurilor din extravilan in intravilan s-a transformat intr-o mare afacere pentru romanii care investesc in sectorul imobiliar. Investitorii cumpara terenuri extravilane, le introduc in intravilan, le transforma, apoi le vand mult mai scump. Profiturile sunt uriase, avand in vedere ca valoarea terenurilor intravilane este de zece ori mai mare decat a celor extravilane. Analistii imobiliari sunt de parere ca cererea mare pe acest segment va determina o crestere cu pana la 40% a preturilor parcelelor extravilane si cu aproximativ 20% a celor intravilane. Zonele propice pentru dezvoltarea unui asemenea business sunt cele din apropierea Capitalei, precum Popesti Leordeni sau Pantelimon, dar si cele din jurul marilor aglomerari urbane, acolo unde exista cai de comunicatie si infrastructura.

Desi trecerea terenurilor din extravilan in intravilan este un proces anevoios, care necesita timp si bani, acest lucru a devenit o adevarata afacere pentru investitorii imobiliari romåni, in ultimul timp. Analistii imobiliari se asteapta ca pretul terenurilor extravilane sa creasca cu påna la 40% in acest an, iar al celor int ravilane, cu aproximativ 20%. Zonele propice pentru dezvoltarea unui business de succes pe astfel de terenuri sunt cele din apropierea Capitalei, precum Popesti Leordeni sau Pantelimon, dar si cele din jurul marilor orase, acolo unde exista cai de comunicatie. Investitorul cumpara terenul, il introduce in intravilan, il transforma, apoi il vinde mult mai scump si obtine profit.

Terenul intravilan este, in unele cazuri, chiar de zece ori mai scump decat cel extravilan, pentru ca ofera posibilitatea, celui care il achizitioneaza, sa nu mai umble pe la consiliile locale pentru diverse aprobari. Singura autorizare de care mai are nevoie investitorul este cea de constructie. In schimb, in cazul terenului extravilan, desi acesta este cumparat la un pret considerat de unii „simbolic“, trebuie sa treaca luni bune pana cand acesta poate fi transformat intr-un teren destinat constructiilor.

Zona dicteaza reusita afacerii
„Cel care vrea sa cumpere un teren extravilan agricol si sa-l transforme in intravilan trebuie sa se gandeasca, mai intai, la zona. Terenurile propice sunt acolo unde exista infrastructura, cai de comunicatie. Intr-adevar, terenul transformat in intravilan poate aduce un profit considerabil investitorului“, ne-a declarat analistul imobiliar Radu Zilisteanu. Acesta a explicat ca o astfel de afacere ar putea merge bine pentru agentii economici care, in prezent, au diverse fabrici in aglomerarile urbane.

---

Despre autor: