Piata hoteliera de lux din Capitala se va dezvolta intens

Bucurestiul, centrul unui adevarat boom imobiliar, atrage nu doar dezvoltatorii de rezidente sau investitii in zona industriala si pe segmentul office building. Un punct important pe harta investitiilor il reprezinta piata hoteliera. Fiind atractiv si beneficiind de atuul unui potential mare de dezvoltare comparativ cu alte orase din Europa Centrala si de Est, Bucurestiul ofera premisele unei afaceri bune lanturilor hoteliere internationale.
"Potrivit World Travel&Tourism Council, in urmatorii 10 ani cererea de facilitati pentru turism sicalatorii va creste in Romania cu un procent anual real de 7,9%, urmand sa atinga 14.110 mil. dolari", se arata in ultima analiza de piata a companiei CB Richard Ellis.
Oferta de pe piata locala este dominata de hoteluri de 3 si 4 stele. Din totalul existent, acestea reprezinta aproximativ 66%. Conform analizei CBRE, cel mai slab reprezentat segment este cel al facilitatilor hoteliere de lux. Hotelurile de 5 stele din Capitala, in numar de 5, ofera aproximativ 1.467 de camere. "Potrivit Ghidului Hotelurilor editat in 2005 si 2006 de catre Autoritatea Nationala pentru Turism, numarul total de hoteluri inregistrat in Bucuresti in trimestrul 3 al anului 2006 era de 87 unitati, in comparatie cu 61 unitati inregistrate in trimestrul 3 al anului 2004".
In perioada 2004-2006, numarul de camere disponibile in aceste unitati de cazare a crescut cu 22% si a ajuns la 6.400. Dintre acestea, doar doua hoteluri, Intercontinental si Marriott Grand Hotel, ofera 825 de camere, la care se adauga inca 348 oferite de noul proiect Hotel Phoenicia. Si anul trecut majoritatea turistilor a fost reprezentata de oamenii de afaceri, care au insemnat 75-80% din totalul sosirilor. Din acest motiv, cererea inregistreaza variatii sezoniere, cu un grad de ocupare scazut in week-end sau intre lunile iulie-august, decembrie-februarie.
Conform INS, in prima jumatate a lui 2006 s-a inregistrat un numar de 228.718 vizitatori straini (insemnand 388.638 innoptari), comparativ cu numai 156.040 turisti romani (301.016 innoptari). Hotelurile de 4 si 5 stele au detinut suprematia. Cazarile in aceste unitati au reprezentat 47% din total, iar 72% din totalul turistilor au fost straini.
Cei mai multi vizitatori au fost din SUA, aproximativ 13,2% din total, Marea Britanie, cu 10%, Germania si Italia cu 9,85% respectiv 9,1%.
"Investitorii si lanturile internationale de hoteluri devin tot mai interesati de industria hoteliera locala, ca urmare a lipsei proiectelor de calitate pe celelalte segmente ale pietei, dar si a cresterii numarului de hoteluri de buna calitate. Sparkassen Immobilien, membru Erste Group, a achizitionat recent Hotel Novotel (258 camere) cotat la 4 stele de la Accor Group, pentru 29,5 mil. euro. Operatorul francez se va ocupa in continuare de managementul hotelului".
Piata hoteliera bucuresteana s-a aratat atractiva pentru retele celebre. Conform CBRE, Kempinsky, Hyatt, Four Seasons sau Sheraton sunt doar cateva dintre numele care vor debarca pe piata romaneasca. Astfel este sustinuta teoria conform careia segmentul de lux va evolua pozitiv in urmatorii ani, urmand modelul altor piete vecine, precum Praga, Varsovia si Bratislava. "Piata hotelurilor va cunoaste o activitate intensa de dezvoltare, pe masura ce developerii vor finaliza proiecte noi sau lucrari de renovare". Pentru anul in curs, pe masa constructorilor se afla proiecte importante de renovare precum hotelul Bucuresti Radisson SAS (424 camere), Hotel Continental (61 camere) si Ramada Turist.
Daca pana in prezent la capitolul numar de camere suprematia este detinuta de Intercontinental, acest lucru se va schimba odata cu cel mai mare proiect de hotel din Romania, totalizand aproximativ 1.000 camere, ce va fi finalizat de Pro Confort in zona de sud-est.
"Conceptul de apart-hotel (sedere extinsa) si hotelurile pentru clientii cu buget redus vor cunoaste de asemenea cresteri semnificative, pe piata locala anticipandu-se viitoarele modificari in structura cererii".

---

Despre autor: