Piata imobiliara din Bucuresti a fost la finele anului trecut "inghetata" din cauza asteptarii momentului integrarii in UE, propietarii sperand astfel sa obtina un pret mai bun pe locuinta lor. Dupa aderare, piata imobiliara a inregistrat insa o descrestere usoara, ca la finele lunii ianuarie sa aiba loc o explozie a preturilor. Totodata, diferite studii au scos la iveala faptul ca, apartamentele sunt mai scumpe de zece ori fata de acum trei ani, iar romanii, desi nu dispun de sume de bani prea mari, "alearga" dupa apartamentele de lux.

Pretul apartamentelor a crescut de zece ori, iar 70 % din cei care au facut tranzactii cu locuinte in 2006 sunt barbati si provin din Bucuresti. O analiza a acestuia indica faptul ca din 2003 si pana in 2006 pretul pe metru patrat al unui apartament a ajuns de la 100 de euro la 900 si chiar 1.000 de euro pe metru patrat. In aceste conditii, o garsoniera cu spatiu de locuit de 39-59 de metri patrati s-a vandut in 2006 cu preturi situate intre 40.000 si 72.000 de euro, in functie de zona si de dotari, iar un apartament de doua camere de pana la 89 de metri patrati a costat intre 65.380 si 119.000 de euro. Ruxandra Cleciu, presedintele ARAI sustine ca, pe piata locuintelor de lux, un apartament cu doua camere, de pana la 140 de metri patrati, costa aproape 250.000 de euro, iar una cu trei camere, cu un spatiu locativ de 200 metri patrati, a ajuns la 340.000 de euro. In acelati timp, pretul creste pana la 400.000 de euro pentru patru camere si poate ajunge chiar la 1,5 milioane pentru un apartament tip penthouse cu 700 de metri patrati. Duplexurile cu o suprafata medie de 350 de metri patrati pot costa, in prezent, aproximativ 600.000 de euro, iar preturile nu contin TVA. Potrivit ARAI in primele sase luni din 2006 au fost incheiate 186.000 de tranzactii imobiliare in Bucuresti, din care 80.000 prin credite, iar in anul 2005 au fost 435.000 de tranzactii din care 75.000 in Capitala.

Apartament clasa I in Capitala, cat unul la periferia Parisului
Pe de alta parte, un apartament la periferia Parisului costa cat o locuinta de lux in Dorobanti, la Bucuresti, unde un metru patrat construit intr-un ansamblu rezidential se vinde cu 2.000 - 3000 euro metru patrat, apreciaza analistii pietei imobiliare Un apartament in capitala Frantei poate fi cumparat cu 7.000 - 9.000 euro metru patrat, iar locuintele mai ieftine pot fi gasite la periferie, in asa numitele"orase-satelit", unde un apartament de doua sau trei camere costa cat un apartament de lux in Dorobanti, a precizat Arthur Silvestri in Monitorul Imobiliar. Potrivit acestuia, aproximativ 70% din apartamentele "cotate" din Paris sunt cumparate de straini, in special de americani, japonezi, englezi si, mai recent, de italieni. Pentru acestia, un apartament in capitala Frantei reprezinta o resedinta secundara sau pur si simplu o locuinta de weekend, a mai spus Silvestri. In Bucuresti, raportul intre cumparatorii romani si straini este total inves comparativ cu Parisul. Clientii apartamentelor de lux din zone centrale precum Dorobanti sunt in special romani, in proportie de 75%, a precizat reprezentantul companiei Regatta, Pompiliu Simion. Strainii au inceput sa investeasca abia spre sfarsitul anului trecut, cand aderarea Romaniei la Uniunea Europeana a devenit o certitudine. Majoritatea acestora au cumparat locuinte "la pachet", de 15, 25 sau 30 de apartamente in special pentru a le inchiria, a mai spus Pompiliu Simion.

Construim la standarde ridicate
Noile constructii de lux din Bucuresti sunt detinute, in proportie de 95 la suta, de micii developeri romani care achizitioneaza terenuri si construiesc un numar restrans de apartamente de lux in zona de nord, si numai cinci la suta dintre acestea reprezinta companii straine care au propriile proiecte rezidentiale de amploare, declara recent Claudia Dascalescu, consultant senior la compania imobiliara DTZ Echinox. In ceea ce priveste fondul locativ interbelic, tendinta companiilor este de a se reloca in spatii deschise aflate in cladiri de birouri moderne. O conditie a locuintei de lux este de a asigura intimitate si securitate celor care au platit preturi mari pentru a beneficia de astfel de locuinte. In consecinta, 5-10 % din acestea se vand ca spatii de birouri. In aceasta categorie intra apartamentele in blocuri situate in zone cu trafic intens. Cumparatorii pentru locuintele de lux sunt, in general, romani cu varste cuprinse intre 35 si 50 de ani, care le achizitioneaza ca resedinta proprie sau ca investitie vizand inchirierea ulterioara.O alta categorie sunt cetatenii straini care intentioneaza sa locuiasca in Romania o perioada mai indelungata, sau fonduri straine de investitii care detin un portofoliu de proprietati pentru inchiriere. In pofida lipsei de terenuri disponibile pentru proiecte viitoare in zonele Primaverii, Aviatorilor, Kiseleff, Dorobanti si Herastrau, sunt anuntate proiecte care vor fi finalizate in 2007 si care vor avea un pret mediu de 3.000 de euro/mp.