Strainii cumpara Romania. Italienii au impanzit vestul, iar arabii au "ocupat" Capitala

Pretul terenurilor intravilane a crescut halucinant in ultimii doi ani, cu procente intre 80 si 250, arata ultimul Raport de prognoza imobiliara. Tendinta de crestere va fi simtita si in acest an, cand se estimeaza ca pretul terenurilor va urca cu 30%. Potrivit expertilor imobiliari, se observa o „regionalizare“ a Romaniei in ceea ce priveste investitiile imobiliare. Daca vestul tarii si Oltenia au fost cumparate preponderent de italieni si francezi, Ardealul, de investitori din Ungaria, terenurile din Capitala si Valea Prahovei sunt disputate intre arabi si investitorii romani.

De ani buni, afacerea cu terenuri este cea mai profitabila din Romania, atat pentru romanii cu bani, cat mai ales pentru investitorii straini, care s-au imbogatit in urma acestor tranzactii. Febra cumpararii terenurilor este atat de mare, incat Romania risca sa fie impartita, curand, in regiuni cotate dupa nationalitatea strainilor care investesc acolo. Spre exemplu, in zona de vest, italienii detin suprematia pe terenurile agricole de cativa ani. Si Capitala se poate lauda ca dezvolta cu succes afacerile imobiliare ale arabilor sau ale israelienilor, carora le tin isonul investitorii romani.

(Senica Micu)

In ultimii ani, tot mai multi straini au venit in Romania pentru a cumpara terenuri. Unii au incercat sa puna pe picioare o mica afacere, altii doar au facut speculatii. „Zona de vest este invadata de italieni, care au cumparat terenuri agricole si le-au speculat. Au venit la noi cu mult curaj, au cumparat hectarul cu 500 euro, au comasat suprafete mari de terenuri, de sute, chiar mii de hectare, si le-au vandut apoi nemtilor de trei ori mai scump“, ne-a declarat Liviu Ureche, analist imobiliar.
In sud-est-ul tarii, la Constanta, investitii considerabile au facut tot italienii, urmati de greci, care, in prezent, platesc pana la 700 euro pentru un hectar de teren agricol.

Si cetatenii arabi au gasit o sursa uriasa de castig in Romania. „Cei mai multi investitori arabi prefera zonele limitrofe Capitalei, judetul Ilfov, Calarasi, Ialomita, in general judetele din campie, dar si Valea Prahovei. Acestia sunt interesati tot de suprafetele agricole, pe care le cumpara cu 500 euro/ha si incearca sa le comaseze“, a adaugat Ureche. Capitala, insa, alaturi de orasele mari, este vizata de israelieni, spanioli si italieni, care cumpara terenuri pentru a construi, apoi, adevarate cartiere rezidentiale, ne-a mai spus analistul.

Valoarea terenurilor s-a dublat in ultimul an
Pretul terenurilor in Romania va continua sa creasca si in acest an, cea mai importanta schimbare observandu-se in cazul zonelor agricole si a celor cu potential turistic. Per ansamblu insa, analistii imobiliari spun ca majorarea va fi de circa 30%. Potrivit raportului de prognoza imobiliara pe 2007 „Romania in primul an european“, redactat de analistul Artur Silvestri, in ultimul an, cresterile pe segmentul terenurilor au fost si de 80 - 110%, in unele zone considerate bune, din Bucuresti sau de 250%, in ultimii doi ani, in orase cu insemnatate regionala. Or, asemenea cresteri rapide nu se intalnesc frecvent in mediile europene, fapt care transforma aceasta piata intr-una mult prea dezechilibrata. „Este o situatie care ii sporeste coeficientul de risc pentru plasamentele intamplatoare sau pentru amatorii inflamati“, este de parere Silvestri.

Terenurile agricole, cu 45% mai scumpe
Cu toate acestea, aderarea nu inseamna neaparat o explozie de preturi, care sa conduca la scumpiri de 100%. „In acest an, terenurile vor avea cel mai mare potential de crestere, cu accent pe cele agricole, care vor fi vandute cu pana la 45% mai mult si a celor cu potential turistic“, ne-a declarat analistul Radu Zilisteanu. Cat despre o posibila comparatie cu terenurile agricole din celelalte state europene, nici nu se poate pune problema, Romania fiind, de departe, una dintre cele mai ieftine regiuni din acest punct de vedere. „La noi, media pentru un hectar de teren este de 400 - 700 euro, in timp ce in afara aceasta depaseste 5.000 euro“, a mai spus Zilisteanu. Analistul a adaugat ca pe Valea Prahovei preturile pe metrul patrat vor fi mai mari cu 45-50%, mai ales ca in aceasta zona cu potential turistic ridicat oferta nu este foarte bogata. „Insa, daca ar fi sa se faca o medie a preturilor in tara, acestea nu vor creste cu 30%, pe parcursul lui 2007, exceptand unele zone din Bucuresti, cum ar fi Primaverii sau portiunea centrala, unde preturile medii vor fi mai mari cu 50%“, a mai spus Zilisteanu. In prezent, metrul patrat in zonele de lux ale Capitalei ajunge chiar la 2.000 euro, in timp ce terenurile din sudul Bucurestiului se cumpara cu pana la 700 euro/mp.

Marii retaileri au investit 600 milioane de euro in terenurile din Suceava
Recent, compania israeliana Aura Investments Ltd a achizitionat peste 15.000 de metri patrati de teren pe E 85, la iesirea din Suceava spre Falticeni, in scopul construirii unui mall cu suprafata desfasurata de aproape 24.000 metri patrati. Investitia se ridica la 10 milioane de euro. In zona respectiva, terenurile s-au vandut la preturi prohibitive inca de acum cativa ani, din momentul in care s-a aflat ca firma germana Metro Cash&Carry va construi un supermarket. Toate parcelele de acolo au facut obiectul unor afaceri dubioase, care sunt cercetate de DNA. Tot investitorii germani, dar ai companiei internationale Kaufland, au achizitionat 18.500 metri patrati intr-o zona centrala a orasului Suceava, pe locul fostei intreprinderi Zimbru, unde au construit un hypermarket en-detail, investitia fiind de aproape 9 milioane de euro.

---

Despre autor: