Cele mai mari tranzactii hoteliere din SUA

Ce camera poate costa un milion de dolari? Simplu, o camera a unui hotel de lux. Anul acesta, in SUA, doua hoteluri, cat se poate de diferite, unul din Manhattan si celalalt in Hawaii, au fost vandute la un pret care, impartit la numarul de camere, depaseste 1 milion de dolari pe fiecare unitate.
Brokerii americani spun ca este pentru prima data cand, in SUA, se plateste atat de mult pentru un hotel care nu urmeaza sa fie transformat in altceva. Iar aceste preturi demonstreaza faptul ca investitiile in industria hoteliera sunt peste masura de atractive.
Hotelul Four Seasons Resort Hualalai, parte a unui sat rezidential de 865 de acri pe coasta Insulei Mari din Hawaii, a fost vandut in iunie, la un pret care depaseste 500 milioane de dolari. Potrivit firmei de brokeraj care s-a ocupat de vanzare, Jones Lang LaSalle, hotelul a fost cumparat de MSD Capital L.P., firma care se ocupa de averea lui Michael S. Dell si a familiei sale si de Rockpoint Group, o companie de management global al investitiilor. Daca imparti pretul la cele 243 de camere de cazare in bungalow-uri, rezulta ca o camera a fost achizitionata la pretul de 2 milioane de dolari. Dar o persoana implicata in tranzactie sustine ca hotelul reprezinta doar jumatate din valoarea proprietatii. Astfel, pretul corect al unei camere este putin peste 1 milion de dolari.
Luna aceasta a avut loc o tranzactie similara. Hotelul W New York Union Square, din Manhattan, a fost vandut la pretul de 285 milioane de dolari. Asta inseamna ca Istithmar, grupul de investitii al guvernului din Dubai, care l-a achizitionat, a platit putin peste un milion de dolari pentru fiecare din cele 270 de camere ale hotelului.
"Asistam la un minicurent in industria hoteliera depasirea barierei de 1 milion de dolari pe camera", a spus Nolan E. Hecht, unul dintre directorii firmei de brokeraj Cushman & Wakefield, citat de "New York Times". si totusi, potrivit specialistilor, pretul pe camera nu este poate cea mai buna masura pentru valoarea unui hotel, pentru ca nu se ia in calcul si recuperarea investitiei. Potrivit unei alte firme de brokeraj, CB Richard Ellis, din 2000 incoace, un singur hotel din SUA a mai fost vandut la un pret de peste un milion de dolari pe camera: Mayflower, din apropierea Circului Columbus, din Manhattan. Dar in 2004, acesta a fost revandut si apoi demolat. Pe proprietatea respectiva s-a construit, ulterior, un complex rezidential de lux.
Analistii recunosc insa ca piata americana a hotelurilor cunoaste acum un boom. La nivel national, chiria pe noapte a unei camere de hotel este in medie 96,90 dolari, cu 6,8% mai mult decat in aceeasi perioada a anului trecut. Potrivit datelor furnizate de Smith Travel Research, si rata de ocupare a crescut, in ultimul an, cu un punct, pana la 65,2%.

---

Despre autor: