3 Octombrie 2006
In Romania exista un deficit de circa un milion de locuinte, din care o treime sunt "revendicate" de Bucuresti. Pentru majoritatea romanilor, contractarea unui imprumut ramane principala solutie de a deveni proprietarul unei case, astfel ca aceasta
In Romania exista un deficit de circa un milion de locuinte, din care o treime sunt "revendicate" de Bucuresti. Pentru majoritatea romanilor, contractarea unui imprumut ramane principala solutie de a deveni proprietarul unei case, astfel ca aceasta piata are un potential imens pentru banci. Cu atat mai mult cu cat volumul creditelor ipotecare pentru locuinte contractate in tara se situeaza la numai 2% din PIB, de zeci de ori mai putin ca in statele UE. Va prezentam mai jos principalele diferente dintre produse pentru achizitia sau constructia de locuinte, creditul ipotecar si imobiliar.
Garantii solicitate
Principala diferenta intre cele doua tipuri de credite este cea privind garantiile solicitate de banca. Astfel, in cazul imprumutului ipotecar, se pune garantie proprietatea pentru care s-a contractat creditul, care va avea astfel ipoteca de rangul I asupra imobilului. In cazul creditului imobiliar, se garanteaza cu imobilul care urmeaza a fi achizitionat, cu alte locuinte proprietatea solicitantului sau a unui tert, cu bunuri imobile, giranti. La construirea locuintei, creditul se garanteaza cu garantii imobiliare care apartin solicitantului sau unor terte persoane. In cazul creditelor imobiliare, garantiile trebuie sa acopere 133% din valoarea finantata.
Avansul minim
Daca optati pentru un credit ipotecar, trebuie sa aveti deja stransi minimum 75% din valoarea imobilului/terenului pe care vreti sa-l cumparati. In cazul creditului imobiliar, aveti posibilitatea ca, la unele banci, sa obtineti un astfel de imprumut chiar daca nu aveti decat 5% din suma necesara (Finansbank). Trebuie sa stiti insa ca in acest caz costul total al creditului este mai mare.
Ce asigurari trebuie platite
Majoritatea bancilor au introdus in oferta lor de credite imobiliare asigurarea de viata gratuita sau au renuntat la o astfel de obligatie din partea clientului. Pe de alta parte insa, polita de asigurare de viata este incheiata de banca, fiind de altfel si cesionata in favoarea sa.

Despre autor:

Adevarul

Sursa: Adevarul

Abonează-te pe

Te-ar putea interesa si:

In lipsa unui acord scris din partea Internet Corp, puteti prelua maxim 500 de caractere din acest articol daca precizati sursa si daca inserati vizibil linkul articolului.